加州公寓協會要求法院審理紐約市關于租戶保護的嚴重產權爭議
美國最高法院周二決定不再審理事關紐約市租金管制和禁止驅逐法的上訴請求，結束了這宗可能深刻影響加州城市同樣法規(guī)實施的爭端。
數位紐約的房主發(fā)起旨在推翻州府租金穩(wěn)定法則的行動，認定價格與驅逐控制措施違背了憲法中的“征用條款”，這一條款保障了私有財產免受未經公平賠償的強制征用。在此背景下，加州公寓協會及舊金山公寓協會聯手遞交了一份支持紐約房東的無獨立法律地位的“第三方意見書”。
“我們對此結果感到失望，”加州公寓協會法律事務執(zhí)行副總裁惠特尼·普勞特就法院的裁定發(fā)表評論。
74 Pinehurst LLC 訴紐約一案是去年最高法院拒絕審理的第三起涉及租金管制的爭議。去年10月，法院已駁回房東團體提出的兩項相關質疑，確認租金法屬于政府管理土地利用的權力范疇。
然而，保守派大法官克拉倫斯·托馬斯卻為未來的租金管制案件留有余地。
托馬斯在聲明中指出：“類似于紐約市的政權合法性問題至關重要且緊迫?！彼ㄗh，對于“未來合適的案例”，法院應考慮審理此類上訴以解決這一關鍵議題。
普勞特期待由保守派主導的法院能盡快審理此案。
“我認為他們此前未曾受理過此類案件并不影響未來的處理，”她表示。
加州社區(qū)賦權聯盟的州董事會成員梅里卡·古爾斯比等租金管制倡導者對法院周二的裁決表示歡迎，但同時也擔憂新的挑戰(zhàn)可能接踵而來。
“這場斗爭將持續(xù)下去，”古爾斯比說道。
加州公寓協會目前正就阿拉米達縣暫停驅逐行為對業(yè)主權益構成侵害一事向聯邦法院提起訴訟。近年來，包括康科德市在內的多個灣區(qū)城市紛紛通過租金管制法，而加州公寓協會則堅決反對這類法規(guī)。
租戶倡導者正積極推動將租金管制措施納入圣巴勃羅、匹茲堡、拉克斯珀和雷德伍德城的選舉程序。2019年，加州立法機構通過了全州范圍的租金管制法，規(guī)定租金漲幅不得超過10%或地區(qū)通脹率的5%，取兩者中較低者。
支持者主張，此類法規(guī)有助于保護租房者避免因高額租金被迫搬遷，尤其是在該國租金最為昂貴的市場之一。然而，業(yè)主團體則表示，盡管短期內對租戶有所裨益，但此類措施將導致新建住宅數量減少，出租房源減少，進而導致長期租金上漲。
此外，今年法庭還將審理多起可能改變加州住房法的案件。最高法院正在審議“影響費”的爭議，即向新開發(fā)項目收取的費用，用于支付支持項目所需的道路和下水道建設費用，開發(fā)商對此頗有微詞，認為可能導致住房項目成本大幅上升。4月份，委員會將聽取關于城市能否對在戶外露營的無家可歸者進行罰款或逮捕的辯論，前提條件是城市未能提供其他庇護場所。
