常見的房屋增值理論認(rèn)為住宅價(jià)值往往10年左右翻一番，據(jù)Point2報(bào)道，美國普通住宅過去10年實(shí)際也的確翻了一番，從20萬美元左右漲到40萬美元左右，房價(jià)中位數(shù)已飆升至10年前的2倍左右。
新研究顯示，在美國前百大城市中，有68座的房價(jià)在不到10年時間里翻了一番，美國一些大城市平均房價(jià)短短5年內(nèi)就可以翻一番，比如佛羅里達(dá)州邁阿密和坦帕，馬里蘭州巴爾的摩和華盛頓州斯波坎。
加州爾灣市是本研究中最貴的房市，平均房價(jià)在7年時間內(nèi)翻了一番，從原已很高的75萬美元漲到了150萬美元。
近年來，底特律的房地產(chǎn)市場從深重的抵押貸款危機(jī)中實(shí)現(xiàn)了顯著反彈，房價(jià)增長速度位居美國前列。
根據(jù)地產(chǎn)市場分析機(jī)構(gòu)Point2的數(shù)據(jù)，底特律，這個曾經(jīng)的“汽車之城”，之所以能夠?qū)崿F(xiàn)房價(jià)的顯著上漲，主要是因?yàn)槠浞績r(jià)長期低于全美平均水平，甚至一度接近無價(jià)值。二十年前，底特律每五棟房子中就有一棟空置，且越來越多的房屋因無人贖回而被荒廢，有的房產(chǎn)甚至以1美元的價(jià)格出售。
底特律曾因其龐大的汽車制造業(yè)而成為工業(yè)中心，但隨著主要汽車制造商的倒閉，數(shù)百萬人被迫離開。然而，隨著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場從抵押貸款危機(jī)中復(fù)蘇，以及汽車行業(yè)（尤其是電動汽車領(lǐng)域）的復(fù)興，底特律的房價(jià)也開始迅速上升。
據(jù)Point2的數(shù)據(jù)顯示，2019年初，購買底特律的房屋只需支付大約4萬美元，而根據(jù)房源網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在的掛牌中位價(jià)已達(dá)到8.99萬美元。盡管房價(jià)短期內(nèi)飆升，底特律的房價(jià)仍然是美國大城市中較低的一檔。CoreLogic的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Selma Hepp指出，底特律房價(jià)的快速增長部分是追趕性質(zhì)的。
這種變化不僅反映了底特律從經(jīng)濟(jì)低迷中的恢復(fù)，也顯示了城市重生的潛力和活力。
同樣，數(shù)據(jù)顯示，華盛頓州斯波坎房價(jià)也迅速翻了一番。2018年3月僅為18.45萬美元，而現(xiàn)在則高達(dá)37.1萬美元。隨著投資者聚焦和城市振興工作的開展，這里再次聚集人氣，房價(jià)也隨之飆升。搬去博伊西、波特蘭和奧斯汀等所謂疫情中的“繁榮城鎮(zhèn)”的人們，為了更便宜的住房又搬到斯波坎，進(jìn)一步推高了房價(jià)。
邁阿密新居民激增，房價(jià)大幅飆升。
根據(jù)Point2的數(shù)據(jù)，邁阿密和坦帕房價(jià)也在新居民激增的情況下大幅上漲。過去6年里，這兩個城市房價(jià)都翻了一番，達(dá)到約50萬美元。
佛羅里達(dá)州所有5個最大市場(包括杰克遜維爾、奧蘭多和圣彼得堡)的房價(jià)在短短6~8年內(nèi)都翻了一番。
亞利桑那州情況也類似，有7個大城市房價(jià)在6~7年間翻了一番。在發(fā)展蓬勃的斯科茨代爾，房價(jià)上漲了2倍，平均房價(jià)高達(dá)83.75萬美元，而2017年底均價(jià)為41.6萬美元。鳳凰城房價(jià)也在飆升，當(dāng)?shù)鼐用袷杖霂缀醺簧戏績r(jià)漲幅。
抵押貸利率飆升，供應(yīng)短缺
最新數(shù)據(jù)顯示，去年美國房地產(chǎn)市場的總價(jià)值增加了2萬億美元，同時市場上的待售房源達(dá)到歷史低點(diǎn)。
隨著抵押貸款利率的上升，許多美國購房者被迫接受較低的成交價(jià)格，這導(dǎo)致房屋供應(yīng)嚴(yán)重不足。這種供需失衡進(jìn)一步推高了房價(jià)，使得越來越多的人負(fù)擔(dān)不起房屋。盡管今年初抵押貸款利率有所下降，但平均30年固定利率又開始緩慢上升。
根據(jù)房地美Freddie Mac的最新數(shù)據(jù)，目前30年期抵押貸款的平均利率已經(jīng)升至6.88%，顯示出通脹問題仍然困擾著市場。這種經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，美國房地產(chǎn)市場面臨的挑戰(zhàn)愈加嚴(yán)峻，影響了許多人的購房決策。
