由于抵押貸款利率居高不下，南加州房?jī)r(jià)于3月時(shí)創(chuàng)下歷史新高，在兩種因素結(jié)合下造就最難負(fù)擔(dān)的房屋市場(chǎng)。
《洛杉磯時(shí)報(bào)》報(bào)道，房地產(chǎn)網(wǎng)站“Zillow”指出，3月份，六縣地區(qū)平均房?jī)r(jià)達(dá)到86萬(wàn)9082元，較去年同期成長(zhǎng)9%，比2022年6月創(chuàng)下歷史新高高出1%。
由于利率徘徊在6%上限，即便能首付20%，如今平均房屋抵押貸款付款高達(dá)5500元。盡管借貸成本很高，但房?jī)r(jià)卻創(chuàng)下新高，說(shuō)明待售房屋太少，再加上貧富差距讓一些買(mǎi)家擁有大量現(xiàn)金，抵消高利率的影響。2022年利率首次飆升時(shí)，買(mǎi)家集體退出市場(chǎng)，房屋庫(kù)存激增，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。然后，潛在賣(mài)家?guī)缀趿T工，許多人決定不想將低于3%的抵押貸款換成利率超過(guò)兩倍的貸款。
如今庫(kù)存銳減，足夠買(mǎi)家回歸，房?jī)r(jià)再度回升，許多人是富有的首次購(gòu)房者。其他人則保留舊房子并購(gòu)買(mǎi)另一套，更多人正出售舊房，將相當(dāng)大的資產(chǎn)轉(zhuǎn)為遠(yuǎn)超20%的巨額首付。專門(mén)從事洛杉磯東北部業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人格洛維琴(Alin Glogovicean)表示，手上有現(xiàn)金的人不太關(guān)注利率，約三分之一交易中的買(mǎi)家以現(xiàn)金支付，另外三分之一至少支付50%。他指出，首付至少30%的買(mǎi)家中，有三分之二不是投資者，而是自住者，他們多是專業(yè)人士，儲(chǔ)蓄、清算了股票投資組合、累積股權(quán)或家人資助。
“Zillow”一項(xiàng)調(diào)查顯示，全國(guó)范圍內(nèi)也出現(xiàn)類似的趨勢(shì)，接受親友幫助的購(gòu)房者比例至少上升20%。
“Redfin”數(shù)據(jù)則指出，2月洛縣出售房屋中有23%是以現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)，高于2021年的16%。
加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)稱，第四季度洛杉磯和橙縣僅有11%的家庭能合理負(fù)擔(dān)得起中價(jià)位房屋，達(dá)到自20世紀(jì)中期房地產(chǎn)泡沫以來(lái)最低。當(dāng)時(shí)，高風(fēng)險(xiǎn)貸款讓買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)實(shí)際上無(wú)法支付的房屋。如今，貸款標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，若再次出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退，應(yīng)該能防止價(jià)格出現(xiàn)類似的崩盤(pán)。
南加州橙縣、圣伯納丁諾縣、圣地亞哥縣和文杜拉縣房?jī)r(jià)現(xiàn)已創(chuàng)下紀(jì)錄。洛縣和河濱縣房?jī)r(jià)較歷史最高點(diǎn)下降不到1%。
預(yù)測(cè)人士表示，更多房屋進(jìn)入市場(chǎng)，但庫(kù)存依舊緊張，利率恐會(huì)下降，將保持在較高水平。
“Zillow”資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家迪萬(wàn)吉(Orphe Divounguy)表示，房?jī)r(jià)將持續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，一旦利率大幅下降，房?jī)r(jià)立即變得更便宜，但新批買(mǎi)家會(huì)涌入市場(chǎng)，帶來(lái)更大房?jī)r(jià)上升的壓力。迪萬(wàn)吉指出，必須持續(xù)收入增長(zhǎng)和更多住房建設(shè)，無(wú)法僅靠抵押貸款利率。
而加州建筑業(yè)卻走上錯(cuò)誤方向，去年建筑許可數(shù)量較前一年下降，最近單戶建筑則出現(xiàn)反彈跡象。
