據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)NAR在周四公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份的二手房銷量按年度調(diào)整后的增幅達(dá)到3.1％，相當(dāng)于400萬套，銷售額則同比下滑1.7％。
這一增長(zhǎng)數(shù)據(jù)基于成交量進(jìn)行計(jì)算，據(jù)此推測(cè)購買合同很可能是在去年11月和12月簽署的，當(dāng)時(shí)的抵押貸款利率從去年10月的8％高點(diǎn)回落至同年12月中旬的6.6％左右的近期低點(diǎn)?，F(xiàn)如今，抵押貸款利率再次攀升至7％以上。
“盡管房屋銷售的總量依舊大幅低于多年前，但1月份的月度增長(zhǎng)揭示了供應(yīng)和需求正逐步恢復(fù)。” NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云（Lawrence Yun）表示，“住宅供應(yīng)量有所擴(kuò)大，相較于去年年底，購房者正趁抵押貸款利率較低之際購房。”
報(bào)告指出，1月的待售房屋庫存增至101萬套，較2023年1月增長(zhǎng)了3.1％，但仍處于三個(gè)月供應(yīng)量不足的水平。六個(gè)月的供應(yīng)量才被視為買方和賣方均衡的市場(chǎng)環(huán)境。
這種供需失衡是導(dǎo)致市場(chǎng)房?jī)r(jià)仍承受壓力的主要原因。1月所有住房類型的二手房中位價(jià)為37.91萬元，同比上揚(yáng)5.1％，刷新了1月房?jī)r(jià)的歷史紀(jì)錄。
美國四大地區(qū)的房?jī)r(jià)都展現(xiàn)出上漲趨勢(shì)，16％的房屋的最終成交價(jià)格超過了掛牌價(jià)格?！爸械葍r(jià)位的房子競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈，許多房屋在一個(gè)月內(nèi)即告售出，而且全額現(xiàn)金購買的比例上升了32％。這充分說明市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常劇烈，且受到創(chuàng)紀(jì)錄的住房財(cái)富推動(dòng)?！痹浦赋觥?/span>
數(shù)據(jù)顯示，全額現(xiàn)金購買房產(chǎn)的比例達(dá)到了32％，高于去年12月和2023年1月的29％水準(zhǔn)。這也是自2014年6月以來，近十年來的最高水平。首次購房人群在銷售額中的占比僅有28％。按照歷史數(shù)據(jù)來看，他們?cè)诳倲?shù)中應(yīng)占約40％比重，而缺乏低價(jià)待售房屋給他們帶來了沉重打擊。
雖然較低的抵押貸款利率有助于促進(jìn)1月份的銷售，但現(xiàn)在利率再度提升，對(duì)市場(chǎng)施加了壓力。Redfin的另一份報(bào)告顯示，截至2月18日的四周內(nèi)，新上市房屋的數(shù)量同比增長(zhǎng)了10％，這是兩個(gè)月內(nèi)的最大漲幅。然而，簽訂的合同數(shù)量卻比一年前減少了7％。
