在美國購置房產(chǎn)及申請貸款的資格條件
購房資格
針對來自國外的房產(chǎn)投資者，在美國購置房產(chǎn)無需擁有美國國籍或綠卡，即外國居民也有權(quán)在美國購買房產(chǎn)。
購房者必須持有有效的護(hù)照（Passport）以及合法的美國簽證（Visa）。在此方面，旅游簽證（B1/B2）、學(xué)生簽證（F1/J1）以及工作簽證（H1B）等均被認(rèn)可。
然而，購買美國房產(chǎn)并不代表投資者能夠獲得美國的合法居留權(quán)利，這意味著，投資美國房產(chǎn)不等同于投資移民。投資者仍需辦理相關(guān)美國簽證以進(jìn)入美國。
稅務(wù)相關(guān)
購房者需要向美國稅務(wù)局提交W-7表格進(jìn)行注冊，并獲取個(gè)人稅務(wù)ID。
對于海外投資者的房地產(chǎn)，需要繳納預(yù)扣稅款，即FIRPTA。對于外國人在美國房地產(chǎn)權(quán)益的處理，必須遵守1980年頒布的"外商投資房產(chǎn)稅法（FIRPTA）"所規(guī)定的所得稅預(yù)扣稅款。預(yù)扣稅款為房產(chǎn)價(jià)值的15%，具體金額將依據(jù)當(dāng)年度美國國稅局（IRS）的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，多退少補(bǔ)。
貸款相關(guān)
對于未在美國取得合法收入及居留身份的購屋者，波士頓地區(qū)的貸款機(jī)構(gòu)可以提供最高達(dá)房產(chǎn)總價(jià)值60%的貸款額度。而對于已經(jīng)在美國取得合法收入和居留身份的購屋者而言，他們可以與美國公民同等享有貸款資格，最高可貸80%。
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家興地產(chǎn)公司是位于美國紐約的持牌房地產(chǎn)經(jīng)公司。公司以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為核心提供各類房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，服務(wù)業(yè)務(wù)包含購買和銷售公寓，住家，商業(yè)地產(chǎn)，土地買賣，商業(yè)買賣和并購。家興地產(chǎn)堅(jiān)持以客戶為重心，以誠信，專業(yè)，認(rèn)真的態(tài)度為宗旨給客戶提供最專業(yè)和個(gè)性化的服務(wù)。 公司團(tuán)隊(duì)?wèi){藕著豐富的經(jīng)驗(yàn)眼和高效率的工作幫助客戶在紐約激烈的市場中毫無壓力完成交易，選擇家興，讓您安心。
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