在購買美國房地產(chǎn)時，深入研究并合理利用最新的稅務(wù)政策，將有助于靈活分配每年產(chǎn)生的房屋成本，并相應(yīng)地抵扣稅收。
無論是作為自住房產(chǎn)或進(jìn)行投資，許多費用均可進(jìn)行稅收抵扣，特別是涉及美國房東租金收入的真實申報，最終將只會益處倍增，因為房東擁有眾多可用于稅收抵免的項目，其中可以直接抵扣收入部分的項目更不在少數(shù)。
本文將詳細(xì)介紹幾種美國房地產(chǎn)稅收抵免項目及其操作方法，建議讀者先行收藏，等待報稅季節(jié)到來時，便可根據(jù)各自的情況進(jìn)行對照處理。（本篇主要面向個人購房者）
01購買房產(chǎn)的貸款利息及抵押費用
無論購房目的是自住還是投資，亦或是進(jìn)行再融資貸款，房貸利息及抵押費用均可用于抵扣個人所得稅。
02房屋保險費用?
所有與房屋相關(guān)的保險支出均可全額抵扣收入，包括房屋保險，貸款保險，水災(zāi)火災(zāi)險等。
對于貸款額度超過房價80％的買家，銀行通常會強制要求貸款人購買貸款保險，貸款保險所繳納的保費也可用于抵扣個人所得稅。?
03房地產(chǎn)稅
對于地方或州的房產(chǎn)稅，均可用于抵扣個人所得稅，各州房產(chǎn)稅一般為房屋價值的1％至3％左右不等，房產(chǎn)稅金支出可作為收入沖減項。
04家居裝修及維護(hù)費用
客戶在升級翻新過程中的絕大部分家居裝修費用在出售房產(chǎn)時可用于抵消房產(chǎn)升值利潤。據(jù)美國國稅局規(guī)定，用于自住房產(chǎn)增值獲利的前25萬美元無需繳稅，夫妻雙方則為50萬美元。
與維護(hù)相關(guān)的費用同樣可以抵扣，例如維修門窗，管道，地板，家用電器等。
節(jié)能型家居裝修費，例如太陽能屋頂，節(jié)能熱水爐及隔熱門窗等，通常可抵扣稅款。部分抵免優(yōu)惠還涵蓋針對住宅辦公室及醫(yī)療需求的改造工程，如在家門口安裝斜坡或便于殘障人士使用的浴室等。?
05購買房產(chǎn)的Closing費用及出售房產(chǎn)費用
雖然購買房產(chǎn)的Closing費用無法在當(dāng)年立即用于抵扣個人所得稅，但在出售房產(chǎn)時可以計入房屋購買成本中，從而降低應(yīng)繳納的資本利得稅。
在出售房產(chǎn)的交易中，如產(chǎn)權(quán)保險，廣告宣傳費，房屋中介費用，業(yè)主在出售房產(chǎn)前90天內(nèi)支付的房屋維修費用，只要是在推廣房屋的過程中所產(chǎn)生的，也可以申報為抵減資本利得稅的款項。?
06居家辦公費用
對于自主創(chuàng)業(yè)的購房者，家庭辦公室產(chǎn)生的費用，如房貸利息，地產(chǎn)稅，水電費，房屋保險等均可作為支出用于抵扣個人收入。
美國稅務(wù)局還提供了一種簡便易行的替代方案 - 每平方英尺可抵扣5美元，且每年最高可達(dá)$1500的家庭辦公室費用。?
07投資房產(chǎn)的支出及折舊費用
投資房產(chǎn)的支出包括維護(hù)成本，水電網(wǎng)，耗損品，利息，房產(chǎn)稅，中介費，物業(yè)管理費，清潔費等，以及投資房產(chǎn)所需的差旅食宿費用均可抵扣稅收。（建議業(yè)主們養(yǎng)成平時記錄票據(jù)等良好的習(xí)慣 ）
至于折舊費用，民用地標(biāo)通常按27.5年折舊，商業(yè)地產(chǎn)則為39年折舊。?
081031 Exchange?
房產(chǎn)投資者可以將出售物業(yè)所得的收益用于購買新的同類物業(yè)，這樣就可以將應(yīng)支付的資本利得稅延遲至新物業(yè)出售時再支付。
09Cash Out Refinance
房屋增值后可以選擇現(xiàn)金出售后再進(jìn)行再融資，這部分資金無需繳納任何稅款，可以用于進(jìn)一步投資或消費。
10意外損失及失竊等
如果房屋遭遇如颶風(fēng)，地震，失竊等意外事件，那么相關(guān)損失扣除保險機構(gòu)理賠的部分后，仍可作為抵消房租收入的因素。
