在美國買房，無論是投資還是自住，大家都是想買到稱心的房子。但房子總是有不完美的地方，所以看房絕對(duì)是決定我們買房成功的重要環(huán)節(jié)。
今天就來說說，看房時(shí)，遇到哪些房子，買家應(yīng)該盡量避開。
1.房子本身的問題
●不被房主愛護(hù)的房子
有的房主一看就不愛護(hù)房子，院子里長草，門窗上有發(fā)霉跡象，水池很臟等，這種房子要盡量遠(yuǎn)離。因?yàn)橹魅藢?duì)房子的態(tài)度很關(guān)鍵。在看得見的地方都不愿意打理，那看不見的地方呢，等搬進(jìn)去可能就會(huì)發(fā)現(xiàn)各種問題，但這時(shí)候就來不及了，之后每做一個(gè)維護(hù)都是錢。
有的房主對(duì)家很愛護(hù)，衛(wèi)生干凈，東西都擺放得井井有條，說明這個(gè)房子被維護(hù)得比較好，接手以后短時(shí)間內(nèi)大概率不需要大維修。
●社區(qū)里最貴的房子
社區(qū)里最貴的房子為什么不能買？房子價(jià)格很高，卻未必能以很高的租金出租，因此回報(bào)率低，再售時(shí)也很難賣到理想的價(jià)格。
建議選擇社區(qū)中間價(jià)格甚至偏低的房子，盡量不要比整個(gè)社區(qū)70%的房子價(jià)高。周邊房價(jià)多數(shù)比較高，就給房子帶來比較大的增值空間，如果房子的保養(yǎng)維護(hù)，設(shè)備升級(jí)做的夠好，再售時(shí)就可以賣到較好的價(jià)格。
2.房子所在社區(qū)的問題
●較差的社區(qū)環(huán)境
有的社區(qū)路況不好，坑坑洼洼，或者房子前的路有明顯的破壞，可以預(yù)見不久的將來會(huì)有一大筆費(fèi)用要交給政府用來修路。這種情況可能不太利于投資。
●嚴(yán)苛的HOA管理?xiàng)l例
HOA的管理?xiàng)l例一定不要忽視，美國有很多社區(qū)管理嚴(yán)格，對(duì)社區(qū)內(nèi)的租房比例有嚴(yán)格的規(guī)定，如果你沒有認(rèn)真了解這些規(guī)定，房子買完了發(fā)現(xiàn)社區(qū)只允許10%的房子出租，想要出租房子還要排隊(duì)，這就非常影響投資收益了。
3.房子位置的問題
房子處于十字路口
美國很多房子建設(shè)在路邊，但是如果房子處于路口，車來車往，很不安全。之前有新聞報(bào)道過，位于十字路口的一個(gè)房子連續(xù)4次被車撞，最近的一次差點(diǎn)害死房主的女兒。
所以我們建議盡量避免購買十字路口的房產(chǎn)。此外還要避免購買繁華路段以及高速路口旁的房子，尤其是有小孩的家庭，不必?fù)?dān)心孩子在院里玩耍時(shí)會(huì)被撞到。除了安全考量外，不在這些地方購房也可以免受車輛噪音干擾。
除上述，美國默認(rèn)房子門前的馬路和人行道是由房主負(fù)責(zé)，也就是說，房子旁邊有兩條馬路經(jīng)過，就要負(fù)責(zé)兩條馬路今后的維護(hù)費(fèi)，如果因?yàn)槟惴孔又車飞嫌袉栴}，哪怕有人走過踢到小石子崴了腳，冬天因?yàn)榈厣嫌醒]掃干凈而滑倒了，你也要負(fù)一定責(zé)任。所以為了給自己省事，遠(yuǎn)離路口。
最好的選擇是路盡頭的房子。
關(guān)于位置問題，買家還要考查的是，房子附近是否有高壓電線、機(jī)場、垃圾場（垃圾填埋）等，這些都會(huì)在之后影響房子的出售。
