根據紐約聯(lián)邦儲備銀行的一份報告，美國人有著12.35萬億美元的住房債務，這一龐大數(shù)字占據了全國所有消費者債務的72.4%。但由于還款年限長達數(shù)十年，不幸的是，許多房主在獲得房屋產權前就去世了。那么接下來會發(fā)生什么？
房貸不會因為房主的去世后而消失，會被納入房主的遺產。如果房貸有聯(lián)合簽署人（co-signer），那么活著的借款人需要繼續(xù)還款，這是唯一需要繼續(xù)還房貸的情況。如果沒有人繼續(xù)償還房貸，那么債權人將簡單地對房屋進行查封。
然而，如果指定了一位繼承人，而這位繼承人既不出售房屋也不繼續(xù)付款，房貸服務提供商仍然可以啟動所有權轉讓程序，但這種查封可能會嚴重損害不支付的繼承人的信用。
當房主有不止一位繼承人時，情況就有些復雜。第一種情況是所有繼承人都希望承擔抵押貸款，那么他們將成為共同借款人并繼續(xù)支付貸款。如果所有繼承人都希望出售房產，他們可以用賣房的錢來抵押貸款。
第二種情況是繼承人意見不一。如果只有一人想保留房產，那么他或她可以“買斷”其他繼承人的權益。如果繼承人無法達成共識，法院可能會要求出售房產，然后用賣房的錢來抵押貸款。
如果房主沒有遺囑或信托時，法庭會指定一個遺產執(zhí)行人，通常是一個近親，來分配其財產和債務。遺產執(zhí)行人可能會用房主留下的錢或者其它資產來支付房貸，直到房子賣掉或者繼承人的問題解決為止。
如果一對夫婦一起貸款購房，也被稱為“全權共有”（tenancy by the entirety），那么如果其中一位配偶去世，另一位生存的配偶會自動繼承房產，并必須繼續(xù)支付貸款以保留房屋。
但是，如果配偶沒有被列在貸款文件中，那么為了讓其保留房屋，必須進行所有權的轉讓手續(xù)。
