根據(jù)紐約聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行的一份報(bào)告，美國(guó)人有著12.35萬(wàn)億美元的住房債務(wù)，這一龐大數(shù)字占據(jù)了全國(guó)所有消費(fèi)者債務(wù)的72.4%。但由于還款年限長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年，不幸的是，許多房主在獲得房屋產(chǎn)權(quán)前就去世了。那么接下來(lái)會(huì)發(fā)生什么？
房貸不會(huì)因?yàn)榉恐鞯娜ナ篮蠖?，?huì)被納入房主的遺產(chǎn)。如果房貸有聯(lián)合簽署人（co-signer），那么活著的借款人需要繼續(xù)還款，這是唯一需要繼續(xù)還房貸的情況。如果沒有人繼續(xù)償還房貸，那么債權(quán)人將簡(jiǎn)單地對(duì)房屋進(jìn)行查封。
然而，如果指定了一位繼承人，而這位繼承人既不出售房屋也不繼續(xù)付款，房貸服務(wù)提供商仍然可以啟動(dòng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓程序，但這種查封可能會(huì)嚴(yán)重?fù)p害不支付的繼承人的信用。
當(dāng)房主有不止一位繼承人時(shí)，情況就有些復(fù)雜。第一種情況是所有繼承人都希望承擔(dān)抵押貸款，那么他們將成為共同借款人并繼續(xù)支付貸款。如果所有繼承人都希望出售房產(chǎn)，他們可以用賣房的錢來(lái)抵押貸款。
第二種情況是繼承人意見不一。如果只有一人想保留房產(chǎn)，那么他或她可以“買斷”其他繼承人的權(quán)益。如果繼承人無(wú)法達(dá)成共識(shí)，法院可能會(huì)要求出售房產(chǎn)，然后用賣房的錢來(lái)抵押貸款。
如果房主沒有遺囑或信托時(shí)，法庭會(huì)指定一個(gè)遺產(chǎn)執(zhí)行人，通常是一個(gè)近親，來(lái)分配其財(cái)產(chǎn)和債務(wù)。遺產(chǎn)執(zhí)行人可能會(huì)用房主留下的錢或者其它資產(chǎn)來(lái)支付房貸，直到房子賣掉或者繼承人的問題解決為止。
如果一對(duì)夫婦一起貸款購(gòu)房，也被稱為“全權(quán)共有”（tenancy by the entirety），那么如果其中一位配偶去世，另一位生存的配偶會(huì)自動(dòng)繼承房產(chǎn)，并必須繼續(xù)支付貸款以保留房屋。
但是，如果配偶沒有被列在貸款文件中，那么為了讓其保留房屋，必須進(jìn)行所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
