美國人口普查局最新公開數(shù)據(jù)顯示，去年11月新建數(shù)量大幅度增多，較去年同期增長了9%。其中，單戶住宅的開工量增長了18%。以當(dāng)月房屋開工率乘以12并增修后，預(yù)計全年按照此速度，將建成約110萬套單戶住宅，總計約156萬套。
然而，道瓊斯通訊社和華爾街日報之前的一份調(diào)查報告指出，經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測，總量將大幅度減少至136萬套。
這對購房者而言可謂利好消息。自新冠疫情以來，隨著千禧一代步入婚姻殿堂、遠(yuǎn)程工作人數(shù)增多，房屋的需求始終強(qiáng)勁。然而，市場上的房源供應(yīng)持續(xù)緊缺。嚴(yán)重影響供應(yīng)鏈，加快了建設(shè)進(jìn)度。同時，抵押貸款利率的不斷攀升導(dǎo)致諸多擁有自住房的業(yè)主不愿將其上市交易。
這些因素共同推動了市場對新建的需求。
進(jìn)入11月以來，抵押貸款利率呈下降趨勢。據(jù)房地美（Freddie Mac）公布，上周30年期固定利率抵押貸款利率自8月以來首次降至7%以下。
房價的上漲必須得到供應(yīng)優(yōu)化的支持。Lawrence Yun指出，建筑商受到激勵，今年的銷售量增加。即便11月份開工量有所上升，仍需加大供給才能滿足市場需求。
Lawrence Yun表示，“鑒于大多數(shù)市場短缺問題依舊，需建更多新房。房價上漲只能通過供應(yīng)優(yōu)化來緩解。30%的房屋建設(shè)增長可以輕易被市場吸收，且特別是考慮到近幾周抵押貸款利率的大幅下降?！?/span>
聯(lián)信銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Bill Adams表示，新建數(shù)量的增加預(yù)示著2024年經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景向好。
他在電子中寫道：“長期利率下行將對明年單戶和多戶建筑增長產(chǎn)生積極影響，有助于推動整體經(jīng)濟(jì)增長并降低經(jīng)濟(jì)衰退可能性?！?/span>
投資者似乎對建筑的需求也持樂觀態(tài)度，因多數(shù)建筑商股票漲幅優(yōu)于大盤。Lennar過去12個月漲幅達(dá)67%，PulteGroup上漲130%，NVR上漲50%。同期標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)上漲25%。
