2023 年對于購房者來說是充滿挑戰(zhàn)的一年。抵押貸款利率升至 23 年來的高位，而庫存緊縮意味著該國大部分地區(qū)的房價繼續(xù)上漲，使得每個買家都很難找到滿足自己需求的房屋。
更多房主決定出售
2023 年嚴重的庫存緊縮導致房價持續(xù)上漲，尤其令那些希望在經(jīng)濟放緩期間有所突破的首次購房者感到失望?！袄舒i定”——在利率接近 3% 時鎖定長期抵押貸款的房主不愿出售并接受利率高得多的新抵押貸款——是一個重要原因。
我們已經(jīng)看到利率鎖定正在放松的早期跡象。與疫情前的常態(tài)相比，新上市的赤字正在縮小。重要的是，這種趨勢繼續(xù)使市場更加平衡。
建造，建造，建造
讓更多房屋進入市場的另一種方法是新建房屋。從長遠來看，通過新建房屋來增加住房存量甚至比因住房短缺而增加現(xiàn)有房主的庫存更為重要。
最近的讀數(shù)顯示了樂觀的理由。我希望這種勢頭能夠持續(xù)到 2024 年。
抵押貸款利率受到控制
2022 年和 2023 年抵押貸款利率上升可能是房地產(chǎn)市場陷入中性的最大原因。最近的抵押貸款利率下降引發(fā)了更多的活動。
利率不太可能下降到我們在 2020 年和 2021 年看到的 3% 附近，至少不會出現(xiàn)另一場我們不希望也不應該希望的經(jīng)濟危機。在經(jīng)歷了過去兩年的持續(xù)上漲和不可預測性之后，2024 年持續(xù)緩慢的下降——甚至利率保持更加穩(wěn)定——將是一個可喜的突破。家庭需要有機會規(guī)劃自己的財務狀況。
租金增長保持穩(wěn)定
美國租金同比增長穩(wěn)定在 3% 多一點，略低于長期平均水平。疫情期間租金增長的劇烈波動使租房者很難為自己的未來找到穩(wěn)定和預算，而更高的成本使租房者更難存錢支付首付——現(xiàn)在中位家庭需要四年的時間更長的時間才能為典型的美國房屋 節(jié)省 10% 的首付。
租金增長也是通貨膨脹的一個主要因素。這種更加平衡、可持續(xù)的租金增長路徑不僅可以幫助租房者為首付或另一個人生里程碑儲蓄，還可以強化美聯(lián)儲放松貨幣政策和降息的理由。
強大且可持續(xù)的就業(yè)市場
在過去兩年經(jīng)濟動蕩的情況下，就業(yè)市場保持強勁。2022年因通脹飆升而下降的實際工資在2023年有所增長。雖然就業(yè)增長放緩，但并未轉為負值，失業(yè)率仍低于4%。
為了改善住房負擔能力和家庭財務狀況，就業(yè)市場保持溫和強勢非常重要，這樣才能實現(xiàn)人們常說的“軟著陸”。
首次購房者建立信用的更多方式
多年來，Zillow 研究表明了信貸獲取和信用評分在購房過程中的重要性。改善獲得信貸的機會并更容易證明信用度將使更多家庭能夠擁有住房。我們無法控制宏觀經(jīng)濟，但我們可以建立更好的市場。
