美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)較為發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)幾乎滲透到房地產(chǎn)交易市場的每個(gè)角落。在美國有超過200萬人從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，有資料顯示，全美約有80%以上的房地產(chǎn)買賣是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)交易。可見，通過地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人交易的房屋還是占據(jù)絕大多數(shù)。概括而之，美國通過地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)買房有幾大好處：
第一、首先，你不用付買方經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用，買方經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用是由賣方來出的。
所以，你可以享受免費(fèi)的服務(wù)。如果你自己買房不找經(jīng)紀(jì)人的話，那也只是在幫賣方或賣方經(jīng)紀(jì)人省錢。
第二、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以幫你查找房源，分析地產(chǎn)附近的環(huán)境，學(xué)區(qū)，發(fā)展?jié)摿?，升值潛力等等?/span>
特別是，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)擁有的MLS系統(tǒng)，是美國最新的房源信息，通過他們的內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)搜索房源，能夠最大限度上獲得最新房源信息，節(jié)約交易時(shí)間。因?yàn)?，一般客戶在網(wǎng)絡(luò)上尋找的房源信息多是二手的，存在著滯后性。美國房地產(chǎn)市場的發(fā)展在很大程度上得益于MLS系統(tǒng)。這個(gè)系統(tǒng)使得大家對于房地產(chǎn)市場的操作有了一個(gè)準(zhǔn)繩，同時(shí)使市場的主動(dòng)權(quán)牢牢地掌握在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的手中。
第三、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有專業(yè)知識(shí)，熟悉整個(gè)地產(chǎn)交接程序。
他們可以幫你聯(lián)系推薦賣家，房屋檢查師，估價(jià)師，白蟻檢查等。必要的時(shí)候，還會(huì)給你提供建議。當(dāng)您的權(quán)益和賣主的利益有沖突時(shí)，他們會(huì)維護(hù)你的利益。而且，房屋買賣是一個(gè)嚴(yán)密復(fù)雜的過程，首先準(zhǔn)備漫天飛的文書合是經(jīng)紀(jì)人最基本的職責(zé)，卻省去了買家大部分的時(shí)間和精力。
第四、買房的交易過程十分復(fù)雜，每一步都十分重要。
在這個(gè)過程中往往要很多細(xì)節(jié)需要注意和處理，都是一些非常重要的問題。美國招聘的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必須要通過加州政府的地產(chǎn)執(zhí)照考試，已經(jīng)具備地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的資格，在美國經(jīng)紀(jì)人還會(huì)接受嚴(yán)格且全面的培訓(xùn)，所以請我們的專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫你買房，可以大大提高成功率。利用經(jīng)紀(jì)人買房還意味著更多信息與選擇。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以為您提供當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)、學(xué)區(qū)、公共設(shè)施和其它的信息。他們還能提供每棟房產(chǎn)的客觀信息，為您做決定提供方便。
第五、買新屋同樣可以找買方經(jīng)紀(jì)人。
很多人認(rèn)為如果在建筑商手里買新房就不需要經(jīng)紀(jì)人了，看到房子里的銷售人員, 就把買房子當(dāng)成了買普通商品 一樣, 請銷售人員為他們講解及服務(wù)。要知道這些銷售人員是建筑商雇來的, 他們是代表賣主的, 他們責(zé)任是為賣方推銷房子, 那么任何不利于賣方的事情, 他們都不會(huì)告訴你們的, 而只有代表你們的買方經(jīng)紀(jì)人才會(huì)將各種情況, 不論利弊如實(shí)地告訴你們。并且建筑商不會(huì)因?yàn)槟銈儧]有經(jīng)紀(jì)人就把經(jīng)紀(jì)人的傭金付給你們。所以當(dāng)買主去建筑商處看房子時(shí),不論是否已和經(jīng)紀(jì)人簽過買方經(jīng)紀(jì)人協(xié)議, 都應(yīng)告訴建筑商自己有經(jīng)紀(jì)人, 以免今后建筑商不同意你使用的經(jīng)紀(jì)人,而你也得不到任何從經(jīng)紀(jì)人那里來的幫助。一些買主去建筑商處看房時(shí), 以為沒有請房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能得到更多的好處,后來發(fā)現(xiàn)有沒有經(jīng)紀(jì)人沒有區(qū)別, 這時(shí)想再回過頭來找經(jīng)紀(jì)人幫忙, 結(jié)果為時(shí)已晚, 建筑商已不再接受你們后來找來的經(jīng)紀(jì)人。
第六、新移民買房，可以先和經(jīng)紀(jì)人簽訂合約，保證雙方利益。
對于剛到美國看房的客戶來說，有些朋友怕給別人添麻煩，不好意思老讓人家?guī)е约喝タ捶孔?。但如果你是真的要買房子，經(jīng)紀(jì)人在幫你買了房子之后，可以從賣主那里拿到傭金，所以你大可不必客氣。但為了確保你的經(jīng)紀(jì)人能從賣主那兒拿到傭金，最好與你的經(jīng)紀(jì)人簽一份獨(dú)家買方經(jīng)紀(jì)人合約（ExclusiveBuyerAgency Agreement），這樣你就可以心安理得地讓你的經(jīng)紀(jì)人為你服務(wù)了。如果你怕受獨(dú)家買方經(jīng)紀(jì)人合約的太大限制，你可以注明此合約僅限于該經(jīng)紀(jì)人帶你看的房子，甚至僅限于某一棟房子。合約有時(shí)間限制，如果不放心，可以先簽一個(gè)月的合約。經(jīng)過一個(gè)月的試用，對經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)滿意，可再簽三個(gè)月甚至六個(gè)月的合約。如果您找了一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人代表您，同時(shí)您也和您的經(jīng)紀(jì)人簽了合同，當(dāng)您找到了一棟您中意的房子，您的經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫您準(zhǔn)備合同，而這些合同大多是以保護(hù)消費(fèi)者為前提的，合同中會(huì)有很多的條款會(huì)給您一段時(shí)間，允許您對這棟房子進(jìn)行檢驗(yàn)，對社區(qū)進(jìn)行調(diào)查，對周圍的環(huán)境、學(xué)區(qū)、發(fā)展?jié)摿M(jìn)行整理分析，而在這段時(shí)間內(nèi)您能以合法的理由選擇退出，或是繼續(xù)這個(gè)合同，無須承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，而當(dāng)您在房檢或其他檢查中發(fā)現(xiàn)了問題又不想退掉這個(gè)合同時(shí)，您的經(jīng)紀(jì)人會(huì)代表您與賣方討價(jià)還價(jià)，為您爭取最大的利益。
