成為一名美國(guó)房主，通常在美國(guó)房產(chǎn)交易結(jié)束之前，需要進(jìn)行白蟻檢查。雖然美國(guó)聯(lián)邦法律中沒(méi)有強(qiáng)制要求買(mǎi)房時(shí)檢查白蟻，且只有少數(shù)州需要做。但是，出于對(duì)您財(cái)產(chǎn)的主動(dòng)保護(hù)，查殺白蟻是很有必要的。那么，美國(guó)買(mǎi)房為什么要?dú)紫仯?/span>
一、白蟻對(duì)美國(guó)房屋的危害
美國(guó)買(mǎi)房發(fā)現(xiàn)白蟻是什么原因？眾所周知，美國(guó)建房以木材為主，包括地基，框架結(jié)構(gòu)，和主體墻面。白蟻是木材建筑物的克星，它們靠啃食木頭獲取纖維素和營(yíng)養(yǎng)來(lái)生存。雖然白蟻體積很小，但是最長(zhǎng)它們可以存活5年，一群白蟻可以繁殖多達(dá)200萬(wàn)只，這對(duì)房屋足以造成巨大的破壞。
白蟻被稱(chēng)作“沉默的破壞者”，它們通常始于木材和地面接觸的地方，一年到頭活躍在木材內(nèi)部，并從那里蔓延開(kāi)來(lái)。隨著時(shí)間的推移，白蟻會(huì)破壞美國(guó)房屋結(jié)構(gòu)的完整性，在最極端情況下無(wú)法修復(fù)，可能需要完全拆除重建。
美國(guó)買(mǎi)房怎樣確定有沒(méi)有白蟻？雖然白蟻藏身于房屋地基或墻壁之中，房主們很難發(fā)現(xiàn)，但是專(zhuān)業(yè)的美國(guó)房屋檢查公司可以幫助發(fā)現(xiàn)這些“隱藏的殺手”。因此，每年為您的房子開(kāi)展例行一次的白蟻檢查，可以盡早發(fā)現(xiàn)蟲(chóng)害。
二、貸款方（如銀行）需要您進(jìn)行白蟻檢查
當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)之時(shí)，貸款方可能需要買(mǎi)家提供一份白蟻清除報(bào)告，文件上要說(shuō)明一家害蟲(chóng)防控公司已經(jīng)檢查完畢您的房屋，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)白蟻侵襲或損害您房屋的證據(jù)。貸款方的要求因地而異，取決于您居住的地區(qū)，以及您的房屋評(píng)估或檢查的結(jié)果是否顯示有蟲(chóng)害（白蟻、甲蟲(chóng)、木蜂和木蟻）或腐爛的跡象。
三、普通保險(xiǎn)通常不包括白蟻檢查
普通美國(guó)房屋保險(xiǎn)是不包含白蟻損害和清除的，除非您在購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)之前要求增設(shè)附加的條款。白蟻啃食和破壞房屋木質(zhì)部分的時(shí)間越長(zhǎng)，修復(fù)的面積越大，修復(fù)的過(guò)程越復(fù)雜，花的代價(jià)就越高。為了減少白蟻損害范圍擴(kuò)大的可能性，建議房主們盡早認(rèn)識(shí)到害蟲(chóng)的危害性，在發(fā)生之前扼殺它。
四、美國(guó)房產(chǎn)消滅白蟻多少錢(qián)？
據(jù)估計(jì)，美國(guó)居民每年花費(fèi)50億美元來(lái)控制白蟻和修復(fù)白蟻損害，平均每位房主將花費(fèi)3000美元來(lái)修復(fù)白蟻對(duì)房屋的損害。因蟲(chóng)害而產(chǎn)生的房屋修復(fù)費(fèi)用各不相同，如果是輕微破壞，滅殺白蟻的費(fèi)用約每英尺20美元。如果是整棟房屋遭受蟻災(zāi)，修復(fù)的費(fèi)用可達(dá)幾千美元甚至更高。
如果任其發(fā)展，隨著時(shí)間的推移，白蟻會(huì)造成昂貴的損失。然而，與修復(fù)白蟻損害的巨大代價(jià)相比，找美國(guó)房屋檢查員來(lái)看一下房子，花的檢查費(fèi)很少，大約只需要一百美元。與其事后亡羊補(bǔ)牢，為何不防患于未然呢？這就是為什么每年要做專(zhuān)業(yè)白蟻檢查的重要原因。
