與相處有默契的經(jīng)紀人合作，在這個炙手可熱的美國房地產(chǎn)市場上越能成功。然而，也許您的經(jīng)紀人已經(jīng)令你感到不適，比如他不能完全代表你的利益，不能及時回復(fù)信息，缺乏談判的技巧，再或者是不夠禮貌。那么，美國買房怎么換經(jīng)紀人？
一、美國買房能換經(jīng)紀人嗎？
這個問題沒有標準答案，取決于兩個方面。第一，美國各州的法律不同，一般來說，如果買方對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的服務(wù)不滿意，是可以更換其他經(jīng)紀人的。第二，什么時候能換經(jīng)紀人，這個問題比較復(fù)雜，因為關(guān)系到代理人傭金的分配。如果處在看房階段，還沒有向賣方提交報價，這個時候換人沒問題。相反，報價已經(jīng)提交，那么您的經(jīng)紀人已經(jīng)投入了更多的工作，這個時候很難要求換人。
二、簽合同了嗎？
美國買房換經(jīng)紀人的另一個關(guān)鍵問題是您和代理經(jīng)紀人是否簽署了合同。您是買方還是賣方，所簽署的合約也不同。作為賣方而言，如果選擇經(jīng)紀人獨家代理，那么將會受到合同的約束，不得任意更換經(jīng)紀人。
作為買方來說，很少見到與經(jīng)紀人簽署獨家代理協(xié)議，因為，一旦簽署后，該經(jīng)紀人將在6個月內(nèi)能成為您的買房搭檔，您無法終止合作關(guān)系。即使您有一百個理由想要替換人選，按照法律規(guī)定，您的經(jīng)紀人仍然可以得到全部傭金。如果堅持彈劾他，只能向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)委員會進行投訴。
三、與經(jīng)紀公司協(xié)商，內(nèi)部換人
通常，一位優(yōu)秀的代理人對美國房產(chǎn)成功交易帶來積極的作用。目前，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人有一個共識，代理人必須是促成房屋的交易，而不僅僅是為客戶展示一個房子。比較理想的方法是在同一個代理機構(gòu)中替換經(jīng)紀人，這樣傭金將由兩位代理人平分，對客戶也沒有什么損失。
四、不到萬不得已，盡量不換經(jīng)紀人
即便您可以更換經(jīng)紀人，也需要認真思考這個決定是否是明智的。因為，如果前任經(jīng)紀人的出價被賣方接受，這項交易將繼續(xù)推進。然而，您單方面替換經(jīng)紀人的做法，可能會讓整個交易過程變得復(fù)雜。
新任經(jīng)紀人在知道事情的來龍去脈后，會對和您的合作持有懷疑態(tài)度。如何界定這筆交易是由誰促成的呢？隨之而來的問題，代理傭金的分配將產(chǎn)生巨大的爭議。
如何讓所有人感到不尷尬？如果您的前任經(jīng)紀人提出的報價已經(jīng)被賣方接受，那么說明工作向前推進了許多。嘗試進行一次坦誠的交流，讓雙方帶著友好的共同目標，圓滿成功的買下房子。不到萬不得已，盡量不換經(jīng)紀人。
