美國兇宅的交易價(jià)格通常都低于市場價(jià)，對大多數(shù)買家來說，兇宅是避而遠(yuǎn)之的對象，也有人不相信超自然現(xiàn)象。一般購房者在得知是“污點(diǎn)房”后會(huì)拒絕看房，直接將其排除在考慮范圍之外。那么，美國買房如何查兇宅？以及如何在美國買房避免兇宅？
一、兇宅的信息披露政策，因州而異
在美國的二手房交易中，人們擔(dān)心賣家隱瞞兇宅的“黑歷史”，希望他們有披露真相的義務(wù)。然而，賣方是否必須遵守信息披露的規(guī)則因州而異，有時(shí)候不同的城市也有特定的條款。您可能會(huì)收到關(guān)于一所房子的全部歷史資料，也有可能對房子的過去一無所知。
在許多州，不強(qiáng)制性要求賣家披露房屋中出現(xiàn)的謀殺、自殺、犯罪或超自然現(xiàn)象之類的“污點(diǎn)”。例如，新墨西哥州在出售房產(chǎn)時(shí)無需披露任何靈異事件，而加利福尼亞州卻恰恰相反，法律要求賣家披露過去3年內(nèi)在該房產(chǎn)上發(fā)生的死亡事件。為了解真相和事實(shí)，可以向您所在州的房地產(chǎn)律師咨詢相關(guān)規(guī)定。
二、據(jù)說美國人買房不介意兇宅，是真的嗎？
1、40%的美國人對兇宅持開放態(tài)度，他們認(rèn)為兇宅的房價(jià)低于市場價(jià)，相對更容易負(fù)擔(dān)。
2、另有35%的人認(rèn)為如果兇宅位于一個(gè)很好的社區(qū)里，會(huì)考慮搬進(jìn)去住。
3、29%的人說如果兇宅有更多的臥室，他們可以考慮購買。
4、只有8%的受訪者表示，他們不關(guān)心房子是否兇宅，一些超自然事件的忠實(shí)粉絲，會(huì)毫不猶豫地搬進(jìn)兇宅。與 “鬼魂”相比，他們更擔(dān)心常規(guī)意義上的美國買房陷阱。
三、美國買房如何查詢兇宅？
1、搜索并研究。
在買房子之前，一定要先搜索這個(gè)地址。如果突然找到這所房子在過去發(fā)生非正常死亡的歷史報(bào)道，那么您有必要知道真相。另外，通過搜索該地塊的歷史，房子是否建在墓地之上。DiedInHouse.com是美國兇宅查詢網(wǎng)站，提供了特殊死亡記錄的開放式檢索。
2、與鄰居交談。
一些賣家可能對房子中的超自然現(xiàn)象閉口不提，想要得到真相，您需要和附近的鄰居們打聽。特別是在當(dāng)?shù)刈×撕荛L時(shí)間的鄰居，他們通常知道周邊范圍內(nèi)所發(fā)生的一些靈異事件。
3、異常的交易記錄，可能隱藏一些線索。
房屋的買賣記錄中通常隱藏著一些有趣的線索，比如一座看起來很不錯(cuò)的房子，但是多年來存在頻繁的交易歷史，是什么原因?qū)е聨兹畏恐鱾兤惹邪峒夷?？如果這個(gè)心結(jié)不吐不快，那么您可以詢問賣家和他們的代理經(jīng)紀(jì)人。
四、美國買房買到了兇宅該怎么辦？
兇宅的認(rèn)定因人而異，個(gè)人的人生觀、性格和承受能力都有著直接的關(guān)系。如果已經(jīng)買到兇宅，且賣家在有告知義務(wù)的情況下故意隱瞞“污點(diǎn)”，可以通過法律維權(quán)。在知道是兇宅的情況下購買的房子，通常會(huì)請超自然研究者、靈媒人士幫助清除“不速之客”，最終從心靈上與超自然現(xiàn)象達(dá)成和解。除此之外，不接受兇宅的唯一方法就是出售它并搬離。
