城市與農(nóng)村
在中國，城市和鄉(xiāng)村是截然不同的。 城市是一個商業(yè)集中的地方，經(jīng)濟(jì)條件要比農(nóng)村好很多，平常的衣食住行也方便許多。 農(nóng)村則差距很大。
而在美國不管是在紐約還是在洛杉磯，都沒有絕對的城市和鄉(xiāng)村之說，每個區(qū)域都有自己的一套系統(tǒng)，商店、飯館、醫(yī)院、學(xué)校，為居住提供了很大程度的方便。
房地產(chǎn)相關(guān)制度
美國在買賣房產(chǎn)中，會有許多第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。 例如，估價公司、房屋檢查、公證公司，銀行、經(jīng)紀(jì)人，產(chǎn)權(quán)保險公司等。 每個機(jī)構(gòu)都在買賣過程中發(fā)揮自己的功能，使房地產(chǎn)行業(yè)能夠公平、透明、健康、蓬勃發(fā)展。
中國房地產(chǎn)事業(yè)近二十年剛剛起步，仍不夠完善。 無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。 政府在不同時段的宏觀調(diào)控變化莫測，讓人無所適從。 整個房地產(chǎn)的投機(jī)行為遠(yuǎn)超過房地產(chǎn)實際需求。
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
美國是私有財產(chǎn)制，房屋的買賣包括土地。 也就是說，你買房的同時也就買下了蓋房子的那塊地。 而且美國的產(chǎn)權(quán)是永久性的，而中國的住宅產(chǎn)權(quán)是70年期限，一般商業(yè)房產(chǎn)期限只有50年。
房產(chǎn)稅
在美國，只要你擁有房子，就要繳納房地產(chǎn)稅。 美國稅費(fèi)通常為1-3%，每個州都有不同的標(biāo)準(zhǔn)，加州大概是在1.2-2.0%之間。 你買房子后每年都要交房產(chǎn)稅，變成你擁有財產(chǎn)的持有成本。 而中國為了抑制房屋的空置，開始在幾大城市實驗征收房地產(chǎn)稅。
房源系統(tǒng)
在美國和中國的房地產(chǎn)行業(yè)有一個本質(zhì)上的差異，就是房源系統(tǒng)。 在中國沒有一個統(tǒng)一的房源平臺，各家房地產(chǎn)公司只賣自己的房源，或者少部分關(guān)系好的同行交換房源。 而美國有一個房源共享系統(tǒng)MLS，經(jīng)紀(jì)人都把房源信息傳輸?shù)竭@個系統(tǒng)上，所有上市的房子在這個系統(tǒng)中都非常透明，一目了然。
支付傭金方式
在美國房地產(chǎn)買賣時，傭金一律由賣方負(fù)擔(dān)，屋主在委托經(jīng)紀(jì)人出售房屋時，就訂立了合同，傭金一般在6%左右。 當(dāng)買主由別的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)來買房時，賣主經(jīng)紀(jì)人需分一半的傭金給買方經(jīng)紀(jì)人。 美國為什么規(guī)定由賣主來支付雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金，主要是因為在買賣過程中，賣主是取得金錢的一方，而買主是付錢的一方。 在中國正好相反，主要由買方支付傭金。
房屋類型概念
在美國，買房一般是指二手房，獨(dú)立房。 這里特別要強(qiáng)調(diào)的是，美國的獨(dú)立房，并不是中國人所說的別墅。 雖然有些獨(dú)立房在外觀上和別墅差不多，但美國的獨(dú)立房中也有非常老舊，需要修繕的房屋，稱這些獨(dú)立屋為別墅，似乎不太恰當(dāng)。 同樣是獨(dú)立屋，可以是上千萬美金的豪宅，也可以三、五萬的破爛房子。
在美國除了獨(dú)立屋之外，還有一種房子叫康斗，或城市屋，這是一種由兩戶以上連著墻的房屋。 這類連排屋的價值比獨(dú)立屋低得多，因為它占有的土地面積比獨(dú)立屋小得多。 當(dāng)然也要看房子所在的地點和城市的等級。 我們在這里所謂的比較，連排屋比獨(dú)立屋便宜，是指在同一地區(qū)。 在美國房屋的價值取決于兩項，土地及建筑物。 建筑物隨著年代的久遠(yuǎn)會越來越便宜，而土地則根據(jù)地區(qū)的開發(fā)和環(huán)境改變而增值。
房貸政策
在美國貸款買房，絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。 美國的貸款也有浮動利率，但用的人很少，因為貸款人要自己承擔(dān)利率上升的風(fēng)險。 在美國不論你用什么方式貸款，都可以在貸款沒有到期之前，重新貸款或全部還清。 除非是房價貶值，你的房價還不了銀行的貸款，你需要補(bǔ)足差額。 在中國貸款是采用浮動利率，按照市場的變化，購房者需自己承擔(dān)利率變化的風(fēng)險。
還有一個有趣的問題是在美國叫貸款，而在中國叫按揭。 另外美國房屋貸款沒有“限貸”政策，但對外國人貸款購房的首付比例要求較高，有的要求達(dá)到50%，而對本國公民則一般要求20%首付比例。
美國買房利息可抵個稅
在美國購買房子后，你支付的貸款利息可以從個人所得稅中扣除。 這是政府為了鼓勵民眾自購房屋的優(yōu)惠政策。 美國的稅賦比較重，如果你年薪五萬美金，購買價值四十萬左右的房屋，貸款三十萬，每月要支付貸款約一千八百。 其中利息平均一千五百，一年是一萬八千。 在年終報稅時，扣除一萬八千的利息，你的報稅基數(shù)就降低為三萬二千，節(jié)省了很多。
