美國(guó)買房交易過(guò)程中，一般什么時(shí)候付首付？這是買家最關(guān)心的事情之一。當(dāng)您提出報(bào)價(jià)并提交購(gòu)買協(xié)議的時(shí)候，不需要拿出全部首付款，但是您在出價(jià)的同時(shí)需要支付一筆“定金”。那么，首付什么時(shí)候付？首付款比例多少合適？
一、美國(guó)買房首付款與定金的區(qū)別
1、什么是定金？購(gòu)房定金是您在報(bào)價(jià)時(shí)提供的一筆資金，目的在于告訴賣方，您是一個(gè)有誠(chéng)意的買家。通常，買房定金的支付比例是總房款的1%-2%，有的時(shí)候500-1000美元的定金就足夠了。但是，如果您正在進(jìn)行中的交易有其他買家參與競(jìng)爭(zhēng)，您應(yīng)該考慮增加定金，具體多少可以咨詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
是否成功交易取決于您的報(bào)價(jià)對(duì)賣方來(lái)說(shuō)，是否有吸引力，同時(shí)定金支付越多，越有助于您在激烈的市場(chǎng)中獲得勝利。
2、什么是首付款？首付款是您的貸款方（傳統(tǒng)是銀行）要求您為購(gòu)買房產(chǎn)支付的金額。美國(guó)人買房首付款所需的金額將根據(jù)貸款來(lái)進(jìn)行評(píng)估，但通常在10%到20%的范圍內(nèi)。貸款核準(zhǔn)需要考核信用、收入、工作是否穩(wěn)定。
外國(guó)人在美國(guó)買房交的首付款需要更多，通常是40%-50%左右。一般來(lái)說(shuō)，外籍公民在美國(guó)可以貸款到50%-60%左右。由于每家銀行的貸款利率不同，對(duì)申請(qǐng)人的要求也不同。
二、美國(guó)人買房湊首付的一些方法
對(duì)大多數(shù)美國(guó)人來(lái)說(shuō)，20%的購(gòu)房首付款也是一大筆現(xiàn)金。許多人需要先賣掉他們現(xiàn)在的房子，才能湊齊首付。但實(shí)際操作會(huì)遇到問(wèn)題，賣家出售房子后沒有房子住，通常會(huì)和買家協(xié)商房子交易后延長(zhǎng)幾周的居住時(shí)間。
美國(guó)當(dāng)?shù)厝藴愂赘兜姆椒ㄖ唬骸敖桊B(yǎng)老金”。從退休基金中借款來(lái)應(yīng)急，當(dāng)房屋出售獲得資金的時(shí)候再填補(bǔ)回去。大多數(shù)情況下，挪用養(yǎng)老金不會(huì)受到懲罰，但是可以借到多少錢是有限制的。可以咨詢美國(guó)退休計(jì)劃主管機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢，確保您不會(huì)違規(guī)借款。
