美國買房交易過程中，一般什么時候付首付？這是買家最關(guān)心的事情之一。當(dāng)您提出報價并提交購買協(xié)議的時候，不需要拿出全部首付款，但是您在出價的同時需要支付一筆“定金”。那么，首付什么時候付？首付款比例多少合適？
一、美國買房首付款與定金的區(qū)別
1、什么是定金？購房定金是您在報價時提供的一筆資金，目的在于告訴賣方，您是一個有誠意的買家。通常，買房定金的支付比例是總房款的1%-2%，有的時候500-1000美元的定金就足夠了。但是，如果您正在進行中的交易有其他買家參與競爭，您應(yīng)該考慮增加定金，具體多少可以咨詢房地產(chǎn)經(jīng)紀人。
是否成功交易取決于您的報價對賣方來說，是否有吸引力，同時定金支付越多，越有助于您在激烈的市場中獲得勝利。
2、什么是首付款？首付款是您的貸款方（傳統(tǒng)是銀行）要求您為購買房產(chǎn)支付的金額。美國人買房首付款所需的金額將根據(jù)貸款來進行評估，但通常在10%到20%的范圍內(nèi)。貸款核準需要考核信用、收入、工作是否穩(wěn)定。
外國人在美國買房交的首付款需要更多，通常是40%-50%左右。一般來說，外籍公民在美國可以貸款到50%-60%左右。由于每家銀行的貸款利率不同，對申請人的要求也不同。
二、美國人買房湊首付的一些方法
對大多數(shù)美國人來說，20%的購房首付款也是一大筆現(xiàn)金。許多人需要先賣掉他們現(xiàn)在的房子，才能湊齊首付。但實際操作會遇到問題，賣家出售房子后沒有房子住，通常會和買家協(xié)商房子交易后延長幾周的居住時間。
美國當(dāng)?shù)厝藴愂赘兜姆椒ㄖ唬骸敖桊B(yǎng)老金”。從退休基金中借款來應(yīng)急，當(dāng)房屋出售獲得資金的時候再填補回去。大多數(shù)情況下，挪用養(yǎng)老金不會受到懲罰，但是可以借到多少錢是有限制的?？梢宰稍?b>美國退休計劃主管機構(gòu)進行咨詢，確保您不會違規(guī)借款。
