近兩年美國許多城市的房價漲幅很大，很多持有房產(chǎn)較久的朋友會關(guān)心，房屋市值上升的話，地稅是否也會跟著飆漲，造成屋主房屋持有成本暴增！美國政府到底是如何計算地稅，房屋市值(Market Value)與房屋估值(Assessed Value)有何不同？萬一房屋估價被高估了可以怎么處理？
了解美國房地產(chǎn)稅計算方法
在美國房地產(chǎn)稅率是由各州及地方政府制定，所以在購房時，地方政府會派出縣政府評估員(County Assessor)來評估房產(chǎn)，并將房產(chǎn)估值(Assessed Value)和各區(qū)訂定的稅率計算。通常稅率會隨著時間或是政策變化。
基本計算公式就是以房產(chǎn)估值x房產(chǎn)稅率% =房屋稅金。
美國房產(chǎn)稅不是根據(jù)房產(chǎn)市值計算，而是根據(jù)地方政府派出的縣政府評估員做房產(chǎn)估值，再與當(dāng)?shù)氐亩惵室煌嬎恪５慨a(chǎn)估值會隨著產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或是擴建、房價漲跌而調(diào)整。
房屋市值vs.房屋估值有何不同
房屋市值（Market Value）指的是房產(chǎn)標的在房地產(chǎn)市場賣出的價格，包含土地和建筑物價值加總。
通常評估員并不會完全以房屋市值作為房產(chǎn)稅征收標準，而是根據(jù)房屋市值乘上評估比例（Assessed Ratio）來計算房屋估值（Assessed Value）。評估比率因地區(qū)而異，由當(dāng)?shù)卣磕旯?。如果屋主感覺房產(chǎn)估值不符合市場狀況，可以提出申請重新評估。
屋主需要根據(jù)房屋估值乘以房產(chǎn)所在地的稅率納稅。
房地產(chǎn)稅的用途
一般來說各區(qū)域所征收的房地產(chǎn)稅會回饋在該區(qū)的居民身上，像是用于城市建設(shè)與維護、學(xué)校的教育經(jīng)費及治安巡邏經(jīng)費都出自于此。
因此大家可能會聽到某些學(xué)區(qū)、治安良好的區(qū)域，通常他的房價與地稅會相對較高。這也不難理解，當(dāng)擁有較充裕的資金來提升教育品質(zhì)與圖書館運作，孩童也能獲得更好的教育環(huán)境。而提高警察配備與預(yù)算，就可以增加巡邏次數(shù)，那么當(dāng)?shù)刂伟惨材艿玫奖Ｕ稀?/span>
結(jié)論
在美國擁有房產(chǎn)就要繳交地稅，這是以地方政府派出的評估員，評估房產(chǎn)估值后與當(dāng)?shù)囟惵室煌嬎?。房產(chǎn)估值會隨著產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或是擴建、房價漲跌而調(diào)整。所征收的房產(chǎn)稅也會回饋給居民，用于教育經(jīng)費或是加強巡邏及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)等服務(wù)。如果屋主感覺房產(chǎn)估值不符合市場狀況，可以提出申請重新評估。
