近兩年美國(guó)許多城市的房?jī)r(jià)漲幅很大，很多持有房產(chǎn)較久的朋友會(huì)關(guān)心，房屋市值上升的話，地稅是否也會(huì)跟著飆漲，造成屋主房屋持有成本暴增！美國(guó)政府到底是如何計(jì)算地稅，房屋市值(Market Value)與房屋估值(Assessed Value)有何不同？萬(wàn)一房屋估價(jià)被高估了可以怎么處理？
了解美國(guó)房地產(chǎn)稅計(jì)算方法
在美國(guó)房地產(chǎn)稅率是由各州及地方政府制定，所以在購(gòu)房時(shí)，地方政府會(huì)派出縣政府評(píng)估員(County Assessor)來(lái)評(píng)估房產(chǎn)，并將房產(chǎn)估值(Assessed Value)和各區(qū)訂定的稅率計(jì)算。通常稅率會(huì)隨著時(shí)間或是政策變化。
基本計(jì)算公式就是以房產(chǎn)估值x房產(chǎn)稅率% =房屋稅金。
美國(guó)房產(chǎn)稅不是根據(jù)房產(chǎn)市值計(jì)算，而是根據(jù)地方政府派出的縣政府評(píng)估員做房產(chǎn)估值，再與當(dāng)?shù)氐亩惵室煌?jì)算。但房產(chǎn)估值會(huì)隨著產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或是擴(kuò)建、房?jī)r(jià)漲跌而調(diào)整。
房屋市值vs.房屋估值有何不同
房屋市值（Market Value）指的是房產(chǎn)標(biāo)的在房地產(chǎn)市場(chǎng)賣出的價(jià)格，包含土地和建筑物價(jià)值加總。
通常評(píng)估員并不會(huì)完全以房屋市值作為房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)，而是根據(jù)房屋市值乘上評(píng)估比例（Assessed Ratio）來(lái)計(jì)算房屋估值（Assessed Value）。評(píng)估比率因地區(qū)而異，由當(dāng)?shù)卣磕旯?。如果屋主感覺房產(chǎn)估值不符合市場(chǎng)狀況，可以提出申請(qǐng)重新評(píng)估。
屋主需要根據(jù)房屋估值乘以房產(chǎn)所在地的稅率納稅。
房地產(chǎn)稅的用途
一般來(lái)說(shuō)各區(qū)域所征收的房地產(chǎn)稅會(huì)回饋在該區(qū)的居民身上，像是用于城市建設(shè)與維護(hù)、學(xué)校的教育經(jīng)費(fèi)及治安巡邏經(jīng)費(fèi)都出自于此。
因此大家可能會(huì)聽到某些學(xué)區(qū)、治安良好的區(qū)域，通常他的房?jī)r(jià)與地稅會(huì)相對(duì)較高。這也不難理解，當(dāng)擁有較充裕的資金來(lái)提升教育品質(zhì)與圖書館運(yùn)作，孩童也能獲得更好的教育環(huán)境。而提高警察配備與預(yù)算，就可以增加巡邏次數(shù)，那么當(dāng)?shù)刂伟惨材艿玫奖Ｕ稀?/span>
結(jié)論
在美國(guó)擁有房產(chǎn)就要繳交地稅，這是以地方政府派出的評(píng)估員，評(píng)估房產(chǎn)估值后與當(dāng)?shù)囟惵室煌?jì)算。房產(chǎn)估值會(huì)隨著產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或是擴(kuò)建、房?jī)r(jià)漲跌而調(diào)整。所征收的房產(chǎn)稅也會(huì)回饋給居民，用于教育經(jīng)費(fèi)或是加強(qiáng)巡邏及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)等服務(wù)。如果屋主感覺房產(chǎn)估值不符合市場(chǎng)狀況，可以提出申請(qǐng)重新評(píng)估。
