美國屋主們請(qǐng)留意，倘若你一直遲繳大樓或社區(qū)管理費(fèi)（HOA fee），有可能面臨房屋遭拍賣的命運(yùn)。即使不存在法拍風(fēng)險(xiǎn)，管理費(fèi)長年累積加上高利息，也得做好荷包大失血的準(zhǔn)備。
根據(jù)估計(jì)，全美近八成新屋設(shè)有社區(qū)或大樓管理委員會(huì)，約有6500萬人居住在這類房屋，每月需繳交300或400元左右的管理費(fèi)，做為維護(hù)社區(qū)環(huán)境之用。
重點(diǎn)來了，自80年代起，部分州賦與管委會(huì)「超級(jí)優(yōu)先權(quán)」（super lien），對(duì)嚴(yán)重拖欠管理費(fèi)的屋主行使債權(quán)，拍賣其名下房產(chǎn)并優(yōu)先受償。一般來說，房屋貸款銀行具有優(yōu)先受償權(quán)，但在此情況下，管委會(huì)取得法院裁決后，能領(lǐng)先銀行行使權(quán)利。目前全美近30州采行此規(guī)定。
2014年8月哥倫比亞特區(qū)上訴法院裁決，依「超級(jí)優(yōu)先權(quán)」規(guī)定，管委會(huì)不僅可優(yōu)先受償，甚至能剝奪貸款銀行對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)利。
德州不動(dòng)產(chǎn)管理公司副總裁涂法洛說，管委會(huì)越來越精明，深知面臨財(cái)務(wù)困境的屋主最先停繳管理費(fèi)，絕不會(huì)隨意積欠房貸。
2010年近10萬3000戶大樓公寓遭法拍，數(shù)目多到讓貸款銀行應(yīng)付不暇，管委會(huì)遲遲收不到款項(xiàng)，便開始積極行使超級(jí)優(yōu)先權(quán)。
「社區(qū)協(xié)會(huì)機(jī)構(gòu)」（CAI）代表全國3萬3000個(gè)管委會(huì)，資深副總裁鮑曼（Dawn Bauman）說：「沒有社區(qū)委員會(huì)想拍賣鄰居的房屋…但尤其當(dāng)屋主棄置房產(chǎn)不管時(shí)，委員會(huì)基于社區(qū)整體利益，必須有所行動(dòng)?！?/span>
依據(jù)法規(guī)，管委會(huì)須事先將「超級(jí)優(yōu)先權(quán)」注明于管理規(guī)章，并等待相當(dāng)時(shí)間才可行使權(quán)利。例如在科羅拉多州，當(dāng)累積欠費(fèi)相當(dāng)于6個(gè)月金額時(shí)，即發(fā)生優(yōu)先權(quán)，內(nèi)華達(dá)州則規(guī)定9個(gè)月。此外，房地美及房利美所管理的房貸，仍擁有第一優(yōu)先權(quán)。
