如果你打算買房子，首先你可能會關(guān)注價格，看看自己能否負(fù)擔(dān)得起。不過，在查看房源信息時，有一個部分一定要仔細(xì)查看——房產(chǎn)歷史，它能告訴你很多有用信息。
1.房子掛牌時間
房產(chǎn)歷史會告訴你房屋的掛牌時間，精確到日期。這是一個非常有用的信息。如果房子已經(jīng)掛牌幾百天了，這個賣家會更愿意接受比昨天剛掛牌的房子更低的出價。
2.房屋是否出租、出售或同時租售？
房產(chǎn)歷史也會說明房屋是掛牌出售、掛牌出租還是兩者兼有。如果業(yè)主將房屋掛牌出租，意味著他們目前并不住在這里，他們已經(jīng)搬走的情況下，可能會更容易接受你的出價，特別是當(dāng)房主還有曾出租失敗的經(jīng)歷。
3.房屋是否被掛牌又撤下？
我們除了知道房屋最近的掛牌時間，但也要了解房屋是否曾掛牌但從市場上撤下。那么誰可以刪除這個記錄？
當(dāng)賣家決定通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掛他們的房屋，經(jīng)紀(jì)人會收集必要的信息和照片，并將它們加載到一個巨大的互連數(shù)據(jù)庫中 ，稱為多重列表服務(wù)（MLS）。從那里，該列表會放在房屋出租交易的在線平臺上。只有支付 MLS 會員費(fèi)的授權(quán)代理人和經(jīng)紀(jì)人才能訪問完整的信息源。因此，他們是唯一可以在那里發(fā)布房地產(chǎn)或刪除這些列表的人。
所以你可以向你的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人咨詢求助。如果沒有從房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人那里得到任何幫助，請嘗試向經(jīng)紀(jì)人的老板反映，口碑在房地產(chǎn)行業(yè)非常重要，經(jīng)紀(jì)人不會輕易犯錯丟失口碑。
那么這里會有兩種情況：如果您發(fā)現(xiàn)一棟房子曾有過被撤出的歷史，那么賣家可能會更急于出售；另一方面，這也可能意味著賣家不愿意在價格上讓步，寧愿再次將房子撤出市場，也不愿降低成本成全買家。
4.房屋最后一次售出時間
如果這些人是最近才買進(jìn)并賣出的，那么他們可能是希望快速獲利的炒房者?；蛘咚麄冊谫I房后經(jīng)歷了一些意想不到的事情，這可能導(dǎo)致他們需要迅速出售。
這些信息可以幫助您確定需要注意的事項。例如，如果房子是翻建的，你要確保升級改造做得很好。
5.最近一次的售價
還可以查看最近的銷售價格，這樣就可以推測出賣房者在買房時支付了多少錢。這可以為您出價提供指導(dǎo)，畢竟房主都會想從中獲利。但是，如果考慮到他們擁有房屋的時間長短以及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的售價，對比他們想要賺取的利潤顯得不合理，那么你就可以知道自己有多少回旋余地，可以根據(jù)他們投入的資金降低出價。
