紐約市租金督導委員會(NYC Rent Guidelines Board)近日通過投票表決，決定將全市穩(wěn)租房（rent-stabilized apartments）的租金上調，10月1日起生效。
每年租金漲幅不得超過規(guī)定的穩(wěn)租房，已經(jīng)連續(xù)第二年大幅漲租，全市有近100萬套住屋受影響。
以五比四表決通過的方案，一年期租的漲幅設為3%、兩年期租約的首年漲幅設為2.75%，次年在首年的基礎上再漲3.2%，兩年累計漲幅超過6%！
連最堅挺的穩(wěn)租房都上漲了，更別提早就刷新租金紀錄的紐約租房市場。
回想經(jīng)典美劇《老友記》《色欲都市》，能夠和最好的朋友，一起住在紐約市中心，應該是不少人的夢想。
但和電視劇設定的20年前不同，當年每個月僅需支付700美元租金的Carrie Bradshaw，來到現(xiàn)在的曼哈頓上東區(qū)，平均租金早已漲破3,995美元。另一頭的曼哈頓上西區(qū)，也從2005年的3000美元漲至4,500美元。
2023年，美國租屋入住率來到歷史高點，房屋供應則處在歷史低點。由于房價過高加上房屋供應不足，2021年房租更是創(chuàng)下漲幅11.3%的歷史新高，今年成長幅度又多了2.1%。
根據(jù)國家房屋協(xié)會（National Housing Conference）住房和城市發(fā)展部的資料顯示，紐約市區(qū)一房一廳的公寓平均租金為2,170美元，比五年前增長了39%。
更無奈的是，雖然租金飆漲，但薪資卻停滯不前。
2001年至2018年期間，美國租戶的薪水增長了0.5%，但租金價格上漲了13%，導致即美國近一半的租戶負擔不起房租，超過三分之一的收入，都用于支付房租和水電費。
盡管新冠疫情爆發(fā)，美國的房租曾一度下降，但在2021年回升后，漲幅的速度迅速超過了疫情前的趨勢，美國的房租已經(jīng)遠遠超過薪水的增長。
據(jù)紐約郵報報道，調查顯示目前有97%的租客很難在紐約找到合心水的容身之地，很多來紐約打拼的年輕人租房首選地下室，就是為了省錢，所以連暗無天日的生活也能忍受
28歲的Caroline Caugliere是一名普通的紐約客，職位是project manager，和30歲的男友還有兩只貓一起，租住在Prospect Heights一個四層公寓的地下一層，樓上有7戶人家
這個公寓是完全的地下室，沒有窗戶采光，像一個黑盒子一樣，門外就是人來人往的腳步聲，只隔著綠化帶。
雖然公寓一點光都不透，但是卻難得地配備了洗碗機、專屬洗衣機和干衣機，還有超大的浴室，這些配置在紐約算得上奢侈
也正因為這些豪華的公寓amenities，Caroline才選擇租下這一個公寓，一個月的租金只要2000美元，對比她樓上的有自然光線公寓，月租高達4500美元。
長久以來，紐約地下室的形象都不太光彩，不僅暗無天日，還十分殘破老舊，一直被認為是非法移民家庭的藏身之處，除了便宜也沒什么優(yōu)點
但是，這個趨勢漸漸改變。
后疫情時期，紐約市的租金不斷飛升，生活成本已經(jīng)到了很多人無法忍受的地步。年輕一代的紐約客沒有雄厚的財力，只能壓縮自己的生存空間，搬進更便宜的地方，留在大蘋果繼續(xù)打拼。
因此，現(xiàn)在的地下室不再見不得人，反而因為租金便宜吸引了很多年輕人，他們也正式成為紐約的“蟻族”，在地下棲息。
另一位39歲的高級行政助理Michelle Lugo，搬離了高價的高層公寓，現(xiàn)在專門尋找合法出租的地下室。
她表示，現(xiàn)在的樓市太夸張了，又貴又搶手。地下室的優(yōu)點挺多的，因為墻體更多所以更恒溫，能節(jié)省電費。和其他人隔絕還能更安靜省事，住起來很舒服。
她也有自己一套的地下室生存妙招：沒有光源，就加裝鏡子增加通透感；空氣污濁，就種植室內植物凈化空氣；空間不夠，就將儲物掛上墻。
在紐約可以合法出租的地下室，需要有窗戶，還有天花板至少有7英尺高，每個房間的大小也得遵守嚴格的規(guī)定，還要確保墻面不能比地平面低，整個公寓都要經(jīng)過防水處理。
報告指出，根據(jù)有記錄的數(shù)字，超過15萬紐約人住在5萬個地下室公寓里，這還沒算那些非法出租的地下室，而這些灰色地帶占了大部分，蟻族人數(shù)比我們想象中要多很多。
紐約蟻族平日除了上班就無法見光，房間潮濕容易引來各種生物（老鼠、蟑螂、昆蟲），也很容易水管堵塞，問題多多。
但這些都只是小問題，住在地下室最可怕的是洪災！
紐約是沿海城市，同時也是高風險的洪災地帶，颶風Ida就卷走了11個紐約客的姓名，這些受害者無一例外都住在地下室，因為降水太猛，洪水倒灌進公寓，將人生生淹死...
你的房租今年有漲嗎？
