打算在美國買房子的小伙伴們，貸款可能是個不可避免的問題。但是能否貸款順利是個關(guān)鍵，買房本身就是個復(fù)雜的事，為了確保順利買房，貸款則是重中之重的關(guān)鍵問題。今天，就來和大家分享一下15個在美國貸款方面的小建議吧。建議收藏，申請房屋貸款少走彎路！
1、不要在申請貸款期間，從信用卡借大筆金額
它不僅會增加您的負債率，還會降低您的信用打分，導(dǎo)致您原來已被批準的貸款申請被拒。
2、不要在申請貸款期間辭職
即使你簽了最后的文件。如果貸款銀行是根據(jù)您的收入狀況作為貸款審核的條件，您必須在貸款行最后放款時，仍在原公司就職。要知道貸款行會在放款之前再次打電話給您的雇主來確認。
3、不要在申請貸款期間換工作
即便新工作的薪水與前工作薪水相同，甚至更多，它還是會增加您完成房屋貸款交易的復(fù)雜性。一些貸款行會在你開始新工作30天之后才提供貸款，這會拖延您購房成交的時間，也可能使您支付昂貴的罰金，來延長你鎖定利率的有效期。
4、不要在申請貸款期間改變你的薪酬
如果你減少工作時間，或者降低基薪從而換取更高的傭金或獎金，貸款行只會以低的基薪計算，因為傭金或獎金必須有兩年歷史才能被考慮。再有，如果您從 W2 雇員轉(zhuǎn)為獨立承包商，即使是同類的工作，而且收入比原來高，貸款行會認為您沒有任何底薪。因為承包商被認為是自雇 (Self-Employed)，需要有兩年的納稅申報收入，方可算其收入。
5、不要在申請貸款期間去買新車
即使貸款行已經(jīng)有了您的信用報告，他們通常還是會在放款之前，再次更新您的信用報告，查看您是否有新的債務(wù)，并重新計算你的負債率，來確定你是否仍然符合貸款標準。如果您用現(xiàn)金買車，他們會確認你是否還有足夠的現(xiàn)金來完成購房交易。另外，車行查詢你的信用，也可能會導(dǎo)致你的信用分數(shù)下降。如果你新的信用分數(shù)低于貸款銀行的要求，你的貸款申請會被拒絕。
6、在您最后拿到貸款之前，請不要急著購買新的家電設(shè)備
（如冰箱、洗衣機、烘干機）、家具或是其他高價物品（如新的訂婚戒指、結(jié)婚禮服、名表等）。
7、不要忘了及時支付賬單
最近的逾期付款會對您的信用分數(shù)產(chǎn)生重大的負面影響。
8、不要以為你設(shè)置了自動付款系統(tǒng)，便可高枕無憂了
請務(wù)必及時核對您的銀行賬戶，確定賬單已按時支付，以免造成逾期付款。這種事確實發(fā)生過！一年之內(nèi)的逾期付款會嚴重降低您購買房屋或重新貸款的能力。
9、不要在你的資產(chǎn)賬戶間頻繁轉(zhuǎn)錢
不管是從現(xiàn)金賬號轉(zhuǎn)入儲蓄賬戶，還是從股票賬號轉(zhuǎn)到現(xiàn)金賬號，都需要解釋原因和提供轉(zhuǎn)賬記錄。
10、不要存入工資以外的大筆存款
特別是如果您不能（或無法）提供大筆存款資金的來源（如大筆現(xiàn)金存款），這一點尤為重要。為了查尋洗錢嫌疑人士，貸款行將要求對任何“大筆”存款進行充分的解釋和文件追蹤。什么是“大筆”？取決于貸款行，許多人認為，超過25%的月收入就是大額款項，需要做出解釋。
11、不要郵寄你的報稅單
如果您在報稅截止日期前后，購買房產(chǎn)或做重新貸款，您應(yīng)該使用電子申報。貸款行有可能在放款之前，要求從國稅局獲得當(dāng)年申報的稅務(wù)單 (Tax Transcript)，郵局郵寄會拖延稅務(wù)單的處理。
12、不要同時進行另一個貸款交易
如果您同時申請房屋 Home Equity Line 貸款，或購買租賃物業(yè)或度假房產(chǎn)，貸款行會要求知道新物業(yè)的所有細節(jié)（本金、利息、稅金、保險、市場租金等） 以確定你是否仍然符合貸款條件。他們甚至可能會堅持要您先完成所有其他交易之后，再向您提供貸款。如果您在同一財產(chǎn)上申請多個貸款，則將停止處理您的貸款，直到您取消其它貸款申請。
13、如果想申請重新貸款，請不要出售你將做抵押貸款的房屋
大多數(shù)貸款行不會為上市的房屋提供貸款。
14、如果您的信用評估分數(shù)在符合貸款標準的邊緣狀態(tài)，請勿使用超過10%的信用卡限額
否則將損害您的信用評估，可能會使您失去貸款資格，或提高您的貸款利率。
15、當(dāng)重新貸款時，不要同時進行一個大的裝修項目
貸款銀行在您的裝修項目完成之前是不會給您貸款的。為什么？他們擔(dān)心施工留置權(quán)，而且萬一您的房屋成為法拍屋，他們將無法出售裝修未完工的房產(chǎn)。
