紐約市宣稱會在 6 月前讓移民搬離羅斯福酒店，這一消息讓東中城這塊珍貴的地皮，瞬間成為商業(yè)開發(fā)商們眼中的焦點。該地塊歸巴基斯坦政府旗下的巴基斯坦國際航空公司（PIA）所有，據(jù)內(nèi)部消息，PIA 打算以 10 億美元的價格出售此地。
據(jù)消息透露，開發(fā)商有望拆除這座老舊的羅斯福酒店，在這片約 4.2 萬平方英尺的土地上，建起一座面積達 180 萬平方英尺的摩天大廈。要實施如此大規(guī)模的建設項目，就得借助該地區(qū)近期重新規(guī)劃的政策。新政策將最大容積率從 15 提升至 30，但開發(fā)商必須對交通和公共空間進行改善，并提供相關配套設施，且這些都要經(jīng)過紐約市和大都會運輸署（MTA）的審核。PIA 委托仲量聯(lián)行（JLL）負責銷售，目前仲量聯(lián)行還未發(fā)布正式招標書，預計春季會啟動這一流程。不過，市場上已經(jīng)傳出消息，鐵獅門（Tishman Speyer）、Related Companies、SL Green 和沃那多（Vornado）等開發(fā)商，已就該地塊進行了非正式的意向溝通。
規(guī)劃中的新塔樓可能集辦公、酒店和零售功能于一體。但有個特殊情況，即便項目中不設酒店，買家也得依據(jù) PIA 與酒店工會（Hotel Trades Council/Local 6）的合同，支付一筆數(shù)額不小的解約費。從去年年初開始，仲量聯(lián)行就代表 PIA 開展工作，不過在紐約市那筆 2.2 億美元的租約有效期內(nèi)，其業(yè)務推進受到一定限制。如今紐約市決定提前四個月通知終止租約，羅斯福酒店地塊一下子成了曼哈頓摩天大樓開發(fā)熱潮里最搶手的資源。
PIA 之所以急于賣掉這塊地，是想緩解航空公司和政府面臨的資金壓力。一直密切關注巴基斯坦財政狀況的《耶路撒冷郵報》上周報道，租約終止對 PIA 來說是一次重大財務打擊。巴基斯坦政府為了達到國際貨幣基金組織 70 億美元救助協(xié)議的要求，正面臨巨大壓力。一位投資銷售領域的專家表示：“任何開發(fā)計劃都相當復雜。買家不僅要和工會談妥條件，提案還得通過統(tǒng)一土地使用審查程序（ULURP），同時得找到有實力的主要租戶。整個過程大概需要三到五年時間。”
業(yè)內(nèi)人士稱，短期內(nèi)將羅斯福酒店重新作為酒店營業(yè)不太現(xiàn)實?！耙泼袢胱∏埃频隊顩r就不理想，現(xiàn)在更是沒法看了。” 過去近兩年，有上萬名移民在此居住，其中部分人身份不合法，還有犯罪記錄。SL Green、沃那多、鐵獅門和 Related Companies 的相關代表，有的拒絕回應，有的未作答復。知名投資銷售專家達西（“摩天大樓女王”）?斯塔科姆，剛和溫迪?西爾弗斯坦成立了新的資本市場咨詢公司 StacomSilverstein，她也拒絕就該地塊的潛在價值發(fā)表看法。紐約市城市規(guī)劃專員丹尼爾?加羅德尼克在推動東中城重新分區(qū)、允許建造更大建筑方面起了關鍵作用，目前暫時聯(lián)系不上他。
仲量聯(lián)行紐約地區(qū)總裁彼得?里瓜爾迪僅表態(tài)：“對那些表現(xiàn)出濃厚興趣的資深開發(fā)商，我們深感欽佩?！保赐嘎陡嘈畔?。5 賓州廣場又新增了兩份租約，面積共計 1.9 萬平方英尺。1 月份時，這里已經(jīng)有 7 萬平方英尺的空間被租出。與紐約州衛(wèi)生部合作的非營利機構紐約電子健康協(xié)作組織，租下了 12 層 1.5 萬平方英尺的場地?？萍脊?Dynatrace 則租下了 24 層 4000 平方英尺的空間。
這座位于第八大道 33 街和 34 街之間，面積 65 萬平方英尺的大樓，業(yè)主是投資者斯蒂芬?海姆斯。大樓剛完成大規(guī)模升級，目前出租率已接近 90%。仲量聯(lián)行負責房東代理事務的米奇?康斯克說：“5 賓州廣場已成功轉型，能很好地滿足現(xiàn)代辦公需求。”東漢普頓著名的海吉斯酒店被棕櫚灘殖民地酒店的業(yè)主收購后，南叉地區(qū)的關注者都在猜測，安德魯和莎拉?韋滕霍爾將如何運營之前租給 Zero Bond 俱樂部老板斯科特?薩蒂亞諾的餐廳區(qū)域。同事詹妮弗?凱爾上月報道，他們計劃開一家全天營業(yè)的餐廳，會 “和當?shù)剞r(nóng)民合作，舉辦賓果游戲、知識問答夜等大眾活動”。上周我們在棕櫚灘時，在殖民地酒店的斯威夫蒂餐廳用餐。雖說和我們無關，但感覺餐廳的季節(jié)性現(xiàn)代美式菜品，很適合海吉斯酒店室內(nèi)外結合的環(huán)境。斯威夫蒂餐廳（包括之前列克星敦大道的老店）的顧客素質(zhì)較高，不太會像傳聞中薩蒂亞諾經(jīng)營時那樣制造噪音問題。
而且在棕櫚灘的斯威夫蒂餐廳，“賓果游戲、知識問答夜” 這類大眾活動已經(jīng)開展得很熱鬧了。特朗普集團旗下陷入困境的華爾街 40 號終于迎來好消息。此前這里辦公租戶不斷流失，一處 2 萬平方英尺的前杜安里德門店一直空著。現(xiàn)在，意大利餐廳兼美食店、面包店內(nèi)羅食品實驗室在一樓開業(yè)了，從 2020 年 1 月首次宣布要開設這個 1.7 萬平方英尺的門店，到現(xiàn)在已經(jīng)過去五年多。
