在紐約房地產的舞臺上，2024 年下半年的零售街區(qū)呈現(xiàn)出一幅冷熱不均的景象。紐約房地產委員會最新出爐的調查就像一把鑰匙，為我們打開了曼哈頓零售市場的大門，揭示出其背后隱藏的秘密。
調查結果顯示，麥迪遜大道上城區(qū)域憑借其高端的定位和豐富的商業(yè)資源，吸引了眾多國際知名品牌的入駐，持續(xù)保持著強勁的商業(yè)活力。下第五大道則憑借獨特的地理位置和時尚氛圍，成為了時尚品牌和高端零售商的必爭之地。而布利克街的時尚路段，以其獨特的文化和潮流元素，異軍突起，成功躋身熱門零售街區(qū)之列。新進入紐約市的時尚商店在這一過程中扮演了重要角色。像博吉?米蘭諾在麥迪遜大道的門店，其入駐不僅為這條街道增添了新的時尚氣息，也為整個零售租賃市場注入了新的活力，在近期重大交易中占據(jù)了 20% 的份額。
然而，并非所有街區(qū)都如此幸運。中城第三大道、時代廣場和先驅廣場在 2024 年下半年仍面臨著挑戰(zhàn)，市場表現(xiàn)較為疲軟。盡管紐約市的零售市場充滿活力，但追蹤其動態(tài)卻并非易事。經紀數(shù)據(jù)的不準確和空置率定義的模糊性，使得市場分析變得復雜。紐約房地產委員會的這份調查另辟蹊徑，不再執(zhí)著于空置率，而是將目光投向主要商業(yè)街的實質性發(fā)展。研究負責人基思?德科斯特指出，強勁的就業(yè)市場、繁榮的旅游業(yè)以及 “重返辦公室的勢頭”，共同構成了推動下半年大型零售交易回升的 “多重利好因素”。宜家在第五大道的大規(guī)模入駐，以及伯靈頓在第六大道女士購物街的布局，都是這一趨勢的典型代表。盡管交易有所回升，但租金情況卻不容樂觀。除布利克街外，其他商業(yè)街的要價租金與疫情前的峰值相比，至少下降了 10%。這反映出疫情對零售市場的深遠影響，即使在市場復蘇的情況下，租金仍難以恢復到疫情前的水平。
從具體區(qū)域來看，麥迪遜大道和蘇豪區(qū)依舊是投資者眼中的香餑餑。黑石集團斥資 2 億美元收購蘇豪區(qū)四處物業(yè)的舉動，充分顯示了這兩個區(qū)域的吸引力。麥迪遜大道 60 街至 76 街之間，眾多國際大牌的入駐讓這里的店面幾乎全部租出。西村布利克街從第七大道到哈德遜街的七個街區(qū)，也呈現(xiàn)出一片繁榮的租賃景象。此外，鐵獅門宣布洛克菲勒中心的零售空間已全部租出，新的伊塔利亞咖啡館即將開業(yè)，將為這里帶來新的消費體驗。SL Green 的麥迪遜一號作為 IBM 的新總部，不僅提升了熨斗區(qū)東部的商業(yè)氛圍，其大廈的所有店面也已成功出租，金頭牛排館的入駐更是為這一區(qū)域增添了美食文化的魅力。2024 年下半年曼哈頓的零售市場在挑戰(zhàn)中尋求機遇，不同街區(qū)的發(fā)展差異為投資者和零售商提供了多樣化的選擇，也為未來市場的發(fā)展帶來了更多的想象空間。
