在當下的住房租賃市場中，獨棟房屋租賃成本正以一種令人咋舌的迅猛態(tài)勢持續(xù)增長。其漲幅之高，遠遠超出了公寓租金的上漲幅度，這一現(xiàn)狀使得眾多租戶深陷于兩難的困境之中，難以抉擇。
依據(jù)權(quán)威房產(chǎn)信息平臺 Zillow 近期精心發(fā)布的深度報告，我們能夠清晰地看到，自疫情前的時間節(jié)點算起，直至現(xiàn)今，獨棟房屋租金中位數(shù)宛如坐上了火箭一般，大幅躍升了 41%。與之形成鮮明對比的是，在同一漫長的時期內(nèi)，多戶住宅單元租金盡管也呈現(xiàn)出上漲的趨勢，然而其上漲幅度相對而言較為平穩(wěn)，僅僅為 26%。深入探究公寓租金上漲相對緩和的背后原因，主要是由于近年來新建公寓樓如雨后春筍般大量涌入市場。大量新公寓的投放，極大地豐富了公寓租賃市場的房源供給，從而在一定程度上抑制了租金的過快上漲。鑒于這一市場現(xiàn)狀，部分眼光敏銳的經(jīng)濟學家果斷地將 2025 年定義為 “租客市場”，意味著在公寓租賃領(lǐng)域，租客在租金談判以及房源選擇等方面擁有了相對更多的話語權(quán)和主動權(quán)。
然而，當我們將目光聚焦到獨棟租賃房屋市場時，卻會發(fā)現(xiàn)這里的狀況與公寓租賃市場截然不同，呈現(xiàn)出一番全然相反的景象。新建獨棟房屋項目的嚴重短缺，使得獨棟房屋的市場供應(yīng)始終處于極度緊張的狀態(tài)。與此同時，抵押貸款利率依舊在高位徘徊，久久未能回落。這一情況導(dǎo)致許多原本懷揣著買房夢想的潛在購房者，在高額的購房成本面前望而卻步，無奈之下只能繼續(xù)留在租賃市場，繼續(xù)租房生活。而這些潛在購房者的滯留，無疑進一步加劇了對獨棟租賃房屋的市場需求，使得本就緊張的獨棟房屋租賃市場愈發(fā)供不應(yīng)求。
Zillow 的數(shù)據(jù)以一種直觀且清晰的方式表明，自 2015 年開啟相關(guān)數(shù)據(jù)追蹤記錄以來，獨棟房屋租金與公寓租金之間的價格差距已經(jīng)達到了前所未有的程度。以今年 1 月為例，獨棟房屋平均租金為 2179 美元，相較于去年同期，增長了 4.4%；而多戶住宅 1 月平均租金為 1820 美元，同比增長幅度為 2.7%。兩者相減，每月約 359 美元的租金差額就這樣清晰地擺在人們面前。這一數(shù)額不菲的租金差額，對于那些內(nèi)心渴望擁有寬敞房屋空間，享受更為舒適居住環(huán)境，但卻因經(jīng)濟實力有限而無力購房的租戶來說，在做出租賃選擇時，無疑面臨著更為艱難、糾結(jié)的抉擇。他們在追求居住品質(zhì)與控制租賃成本之間苦苦掙扎，難以找到一個完美的平衡點。不可否認，高企的抵押貸款利率毫無疑問是造成這一復(fù)雜局面的關(guān)鍵核心因素。然而，我們也不能忽視人口結(jié)構(gòu)的變化在其中所產(chǎn)生的不可小覷的影響。
對于出生于 1981 年至 1996 年這個時間段的千禧一代來說，在當今的社會經(jīng)濟環(huán)境下，實現(xiàn)擁有自己住房的夢想變得愈發(fā)困難重重，仿佛隔著一層難以穿透的屏障。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會 2024 年發(fā)布的詳盡報告顯示，美國首次購房者的平均年齡已攀升至 38 歲，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下了歷史新高。這意味著千禧一代在購房的道路上，相較于他們的前輩，面臨著更多的阻礙和挑戰(zhàn)，需要花費更長的時間去積累財富、滿足購房條件。由于越來越多的千禧一代在高額的房價和購房成本面前，無力承擔購房所需的巨額費用，他們中的許多人無奈之下只能將獨棟租賃房屋作為臨時的居住選擇。不過，令人遺憾的是，他們需要為這一選擇支付更高的租金。這無疑給本就承受著一定經(jīng)濟壓力的千禧一代增添了更為沉重的負擔。
Zillow 的經(jīng)濟學家奧夫?迪翁古伊（Orphe Divounguy）在接受美國消費者新聞與商業(yè)頻道（CNBC）的深度采訪時，一針見血地指出：“租客租賃房屋的時長在不斷增加?！?這一觀點通過 Zillow 的數(shù)據(jù)得到了有力的驗證。Zillow 的數(shù)據(jù)顯示，當前租客的年齡中位數(shù)為 42 歲，其中千禧一代在所有租客中所占比例約為 31%。深入剖析這一現(xiàn)象背后的深層次原因，我們會發(fā)現(xiàn)，這不僅僅是經(jīng)濟上的壓力在起作用。諸如結(jié)婚、生育子女以及養(yǎng)寵物等人生重大事件，都如同無形的推手，促使千禧一代傾向于尋找更大的租賃空間。他們渴望這種空間既能給予他們類似擁有自己住房的感受，讓他們在忙碌的生活中有一個溫馨、舒適的棲息之所，又無需承擔巨額首付以及應(yīng)對抵押貸款帶來的重重困難和經(jīng)濟壓力。這種理想的租賃空間，對于千禧一代來說，在一定程度上成為了他們在無法實現(xiàn)購房夢想時的最佳替代選擇。
迪翁古伊特別著重強調(diào)，如果租客有意租賃獨棟房屋而非公寓，那么在申請租賃時，具備 “穩(wěn)定的收入來源、良好的信用評分以及較低的債務(wù)收入比” 是極為重要的，甚至可以說是能否成功租到心儀獨棟房屋的關(guān)鍵所在。相較于公寓租賃，房東在審核獨棟房屋租客的財務(wù)狀況時會更加嚴格、細致。這是因為獨棟房屋的價值相對較高，房東往往期望租客具備更強的經(jīng)濟實力和穩(wěn)定性，以確保租金能夠按時足額支付，同時避免因租客財務(wù)問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)損壞或其他糾紛。因此，對于那些想要成功租到獨棟房屋的租客來說，平日里注重維護良好的個人信用記錄，合理規(guī)劃個人財務(wù)，有效控制自身債務(wù)水平，就顯得至關(guān)重要。只有這樣，他們在申請租賃獨棟房屋時，才能夠在激烈的競爭中脫穎而出，順利租到符合自己需求的理想住所。
