近日，市財政局正式發(fā)布 2026 財年暫定房產(chǎn)稅評估清單（tentative property tax assessment roll）。這份清單揭示了紐約市房地產(chǎn)市場的最新動態(tài)，其中全市所有房產(chǎn)總市值的顯著變化尤為引人注目。
評估結(jié)果顯示，本年度紐約市所有房產(chǎn)總市值已超過 1 兆 5000 萬元，相較于上年度實現(xiàn)了 5.7% 的增長。值得一提的是，獨棟住宅的市值增幅更是高于總市值的增長幅度。這一數(shù)據(jù)不僅傳遞出紐約市經(jīng)濟形勢向好的積極信號，同時也預(yù)示著業(yè)主們未來的稅負(fù)將進一步加重。
在紐約市，房產(chǎn)稅的計算較為復(fù)雜，需要同時考量市場價值（market value）與評估價值（assessed value）。每年 1 月，市財政局會準(zhǔn)時發(fā)布暫定評估清單，其中詳細(xì)羅列了全市所有房產(chǎn)的市場價值和評估價值，方便業(yè)主查詢。為了確保評估的公正性，財政局還預(yù)留了大約兩個月的時間，專門接受業(yè)主的異議申請，并根據(jù)實際情況進行重新評估。最終，經(jīng)過修正完善后的清單將于 5 月正式發(fā)布，這份清單將作為下一財年征稅的重要依據(jù)。
2026 財年暫定評估清單中的市場價值部分，主要參考了目標(biāo)房產(chǎn)在 2024 年 1 月 6 日至 2025 年 1 月 5 日期間的地產(chǎn)交易記錄，以及 2023 日歷年商業(yè)物業(yè)的收支狀況。清單數(shù)據(jù)清晰表明，紐約市全部房產(chǎn)的總市值達到了 1 兆 5790 萬元，同比增長 5.7%；全市應(yīng)稅計費的評估價值也增長了 3.9% ，達到 3112 億元。
財政局局長尼布拉克（Preston Niblack）在談及此次評估結(jié)果時指出，與上一年度僅 0.7% 的增長率相比，本年度房產(chǎn)總市值增長率超過 5%，這充分展現(xiàn)出紐約市房地產(chǎn)市場強勁反彈的態(tài)勢。他進一步介紹，本年度的數(shù)據(jù)顯示，住宅房地產(chǎn)市場依舊保持著良好的增長態(tài)勢，獨棟住宅的銷售量和評估價值均呈現(xiàn)出上升趨勢，租賃物業(yè)價值的增長也如實反映了市場租金的上漲情況。
紐約市的房地產(chǎn)共劃分為四大類，其中第一類（Class 1）與華人小業(yè)主的關(guān)系較為緊密。這一類主要涵蓋擁有 1 至 3 戶家庭的獨棟住宅。在此次評估中，第一類住宅的總市值達到 7817 億元，增長幅度為 5.8%，高于所有類別房產(chǎn)的總增長率。而作為計稅主要依據(jù)的評估價值增長了 5.5%，總額達到 272 億元。從分區(qū)數(shù)據(jù)來看，史島的第一類住宅市值增幅最為顯著，高達 7.8%；皇后區(qū)的評估價值增幅最大，為 6%。緊隨其后的是史島和布碌侖（布魯克林），評估價值增幅分別為 5.6% 和 5.1%。
為方便業(yè)主了解自家物業(yè)的應(yīng)稅情況，紐約市業(yè)主可通過https://reurl.cc/EgDOOA或https://reurl.cc/eGajjR進行查詢。若業(yè)主對評估結(jié)果存在異議，可向紐約市稅務(wù)委員會（New York City Tax Commission）提交申請。相關(guān)詳情及表格可登錄https://reurl.cc/NbDzz5查看。需要特別注意的是，第一類房產(chǎn)業(yè)主提交異議的截止日期為 3 月 17 日。
