近年來，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)吸引了眾多海外投資者的目光。然而，在考慮購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，許多客戶會(huì)面臨諸如資金不足、貸款申請(qǐng)困難等挑戰(zhàn)。今天，我們將以問答形式，為大家解答關(guān)于美國(guó)買房貸款的常見疑問，滿滿干貨，建議收藏！
Q：無身份的海外投資者能否貸款？A：答案是肯定的。無論是持有簽證的客戶，還是沒有簽證的客戶，都具備申請(qǐng)貸款的資格。這其中涵蓋了留學(xué)生、持有美國(guó)工作簽證的人士以及新移民。Q：哪些銀行愿意為外國(guó)人提供貸款？A：最有效的途徑是直接尋找借款方（Direct Lender）。在選擇這類貸款銀行時(shí)，務(wù)必詢問其是否擁有獨(dú)立的審核部門，以及是否與其他銀行有合作關(guān)系。這類銀行能夠避免外國(guó)人耗費(fèi)大量時(shí)間奔波于各大銀行之間，對(duì)比利率、確認(rèn)房產(chǎn)是否能通過銀行審批以及自身情況是否符合貸款要求。它們通常能高效地發(fā)現(xiàn)問題，并迅速提供多樣化的解決方案，為客戶節(jié)省大量時(shí)間，提高辦理效率，實(shí)現(xiàn)一站式服務(wù)。需注意的是，并非所有美國(guó)銀行都開展針對(duì)外國(guó)人的貸款業(yè)務(wù)。大部分本土大型銀行較為保守，不愿承擔(dān)外國(guó)人貸款的風(fēng)險(xiǎn)。而且，這類銀行對(duì)審查文件的要求極為嚴(yán)格，貸款成功率較低，辦理周期也很長(zhǎng)。Q：外國(guó)人貸款額度是多少？獲批貸款需要滿足什么條件？A：一般情況下，外國(guó)人可獲批的貸款額度為房產(chǎn)總價(jià)的 60%-70%。而持有 H1B 簽證的投資者，最高甚至能夠獲得 80%-90% 的貸款額度。通常，申請(qǐng)貸款需要提供收入證明及資產(chǎn)證明，海外的收入和資產(chǎn)同樣可以被認(rèn)可。部分銀行可能會(huì)要求開戶并存款，但也有一些優(yōu)質(zhì)銀行無需開戶及存款，只需提供任何一家銀行的存款證明即可通過審核。
Q：海外投資人的利率和費(fèi)用情況如何？是否比本地客戶高很多？A：與美國(guó)本土條件優(yōu)越的公民相比，外國(guó)人的貸款利率確實(shí)會(huì)稍高一些，但實(shí)際差距并不顯著。相對(duì)而言，新移民在利率方面還能享受一定的優(yōu)惠。在貸款費(fèi)用方面，與本地客戶基本一致。實(shí)際上，美國(guó)公民若報(bào)稅較低、信用不佳，其實(shí)際獲得的利率可能會(huì)高于外國(guó)人獲批的利率。Q：貸款需要辦理哪些手續(xù)、準(zhǔn)備哪些材料？A：通常需要準(zhǔn)備以下五樣材料：購(gòu)房合同；身份證明（如護(hù)照、身份證或駕照）；資金證明（國(guó)內(nèi)外的資產(chǎn)、流動(dòng)資金、房產(chǎn)、股票、基金均可）；收入證明信（國(guó)內(nèi)外均可）；信用證明信（由海外金融機(jī)構(gòu)證明客戶信用良好）。不過，不同的貸款產(chǎn)品對(duì)文件的要求可能會(huì)略有差異。Q：為什么選擇貸款購(gòu)房？A：稅務(wù)抵扣：對(duì)于在美國(guó)工作的海外人士，貸款具有抵稅作用，每月償還貸款的利息可與工資稅務(wù)或出租收入的稅務(wù)相抵。杠桿原理：有助于投資者合理配置資產(chǎn)，獲取額外收益。資金周轉(zhuǎn)：在某些熱門房產(chǎn)交易中，賣主通常要求在 60 天內(nèi)完成過戶，不愿等待資金跨境匯出，此時(shí)能夠快速審批的銀行貸款便能解決現(xiàn)金周轉(zhuǎn)問題。Q：新樓盤的貸款周期一般多長(zhǎng)？A：新樓盤的貸款周期受多種因素影響，短則 45-60 天，長(zhǎng)則可能長(zhǎng)達(dá)大半年。這些影響因素包括交割時(shí)間、施工進(jìn)度、材料審查以及房屋評(píng)估報(bào)告等。Q：外國(guó)人是否需要親自前往美國(guó)辦理貸款手續(xù)和出席過戶？A：不需要?？蛻舻馁J款申請(qǐng)及簽字材料均可通過網(wǎng)絡(luò)完成。過戶時(shí)，也可以委托律師辦理相關(guān)手續(xù)，無需本人親自赴美。
