7% 利率關(guān)口突破，房地產(chǎn)市場危機(jī)加劇
美國抵押貸款利率沖破 7% 大關(guān)，這一關(guān)鍵心理防線的突破，凸顯出房地產(chǎn)市場可負(fù)擔(dān)性危機(jī)加劇。值得注意的是，這已是抵押貸款利率連續(xù)第五周攀升，達(dá)到自去年 5 月以來的最高點。
據(jù) Freddie Mac（房地美）發(fā)布的貸款機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)，標(biāo)準(zhǔn) 30 年固定抵押貸款的平均利率為 7.04% ，較去年 9 月底美聯(lián)儲啟動降息時高出近一個百分點。房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Sam Khater 表示，經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁表現(xiàn)促使利率上升，他建議購房者多比較不同貸款機(jī)構(gòu)報價，以降低成本。在過去幾周，受頑固通脹跡象影響，10 年期美國國債收益率持續(xù)走高，進(jìn)而推動抵押貸款利率上升。不過，在周三最新消費者價格指數(shù)（CPI）顯示抗通脹進(jìn)展重回正軌后，收益率有所回落。據(jù)華爾街預(yù)期，美聯(lián)儲今年僅計劃降息兩次，且可能要到年底才會實施。除借貸成本上升外，購房者還面臨接近歷史高位的房價壓力，部分地區(qū)的房屋保險費也在急劇飆升。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計，今年房地產(chǎn)市場改善空間有限，抵押貸款利率在 2026 年前可能維持在 6% 以上。這對于首次購房者以及紐約、圣地亞哥等房價快速上漲的大都市地區(qū)低收入家庭而言，購房希望愈發(fā)渺茫。
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