鄰居施工要堵車道，我的權益如何保障？
Q：我在皇后區(qū)一棟三單元建筑物里租了一間按市場利率計價的公寓。如今，我的鄰居準備進行大規(guī)模建筑施工。為確保施工安全，他們表示需在建筑物所屬地塊搭建腳手架，這會擋住我們的車道。我的租約明確包含了使用車庫和車道的權利，可房東卻稱她無法阻止鄰居在其地塊上搭腳手架，否則鄰居可能會以 “不良鄰居” 為由起訴她。房東有權允許車道被堵嗎？
A：這種情況并不少見，法律的存在就是為了平衡房屋翻新者和鄰居之間的利益。鄰居可能會因施工需要，臨時進入你的地塊，進行檢查、到達施工區(qū)域、搭建施工設備，或安裝高空防護設備，以防止施工造成潛在損害。
通常有兩種解決方式：法庭途徑：鄰居可以向法庭申請許可證，以獲取必要的通行權。在這種情況下，法官會根據(jù)具體情況，設定保險、安全措施以及補償?shù)葪l件。若申請獲批，翻新者需支付相關費用。這筆費用可用于減免受影響租戶的租金，同時不影響房東的租金收入。赫里克律師事務所專門處理房東與租戶問題的合伙人安德魯?J?瓦格納指出，這筆費用也應涵蓋對房東的補償，以及對施工造成的任何損害的賠償。若施工未能按時完成，通常會面臨處罰。受影響的鄰居還可聘請建筑師和工程師審查施工計劃，并要求支付除許可費之外的相關費用。
私人協(xié)議：為避免法庭申請所需的時間和金錢成本，房東應與鄰居簽訂私人通行協(xié)議，該協(xié)議應包含對您和其他受影響租戶因車道和車庫使用受限的補償。瓦格納先生強調：“盡管相鄰房產所有者有權進行施工，但他們必須向建筑物所有者和租戶支付合理的許可費?！?/span>
如果房東不作為，你可以向州最高法院提起訴訟，要求停止施工，直至達成合理協(xié)議，但訴訟成本可能很高。
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