在紐約這座繁華都市，當(dāng)你面臨租房還是買房的艱難抉擇時(shí)，當(dāng)下的市場(chǎng)形勢(shì)為你提供了更多可能性。如今，貸款利率已降至數(shù)十年來的低谷，而未來數(shù)月充滿的不確定性，讓購房者在交易談判中占據(jù)了上風(fēng)，特別是當(dāng)賣家出于自身顧慮或是財(cái)務(wù)困境急于出手之際。
究竟該租房還是買房，實(shí)則取決于個(gè)人的具體情形。當(dāng)下，一些開發(fā)商別具匠心地為客戶推出了“先租后買”的方案，這無疑為購房者增添了一條新路徑。無論是現(xiàn)在買房，還是選擇租房，都各有充分的理由，而若你打算買房，以下幾個(gè)關(guān)鍵要點(diǎn)需著重考量。
首付款是否力所能及？有一種主流觀點(diǎn)認(rèn)為，倘若你財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健，又有購房意愿，當(dāng)下無疑是絕佳時(shí)機(jī)。一方面，貸款利率處于低位，大大減輕了還款壓力；另一方面，紐約的房?jī)r(jià)目前也相對(duì)親民。在房產(chǎn)市場(chǎng)的前沿陣地，那些位于黃金地段的大型公寓以及新開發(fā)項(xiàng)目堪稱性價(jià)比之王，為推動(dòng)交易順利達(dá)成，開發(fā)商通常還會(huì)慷慨地承擔(dān)轉(zhuǎn)讓稅、豪宅稅等一系列費(fèi)用。
反觀二手市場(chǎng)，若你懷揣 500 萬至 600 萬美元進(jìn)軍高端市場(chǎng)，或許有機(jī)會(huì)斬獲高達(dá) 100 萬美元的價(jià)格優(yōu)惠。然而，一套 500 萬美元的公寓，20%的首付款即為 100 萬美元，這對(duì)多數(shù)人而言無疑是天文數(shù)字。但倘若你的首付款預(yù)算接近 20 萬美元，市場(chǎng)上仍有諸多適配房源可供挑選。
規(guī)劃未來五年的方向至關(guān)重要。設(shè)定一些長(zhǎng)短期的住房目標(biāo)，將助力你精準(zhǔn)抉擇租房還是買房。你是著眼于挖掘房產(chǎn)的投資潛力，還是單純尋覓一處溫馨的棲息之所？倘若經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許，但你尚未明晰紐約哪個(gè)社區(qū)最契合自身需求，那么租房或許暫時(shí)是最為明智的選擇。
斟酌所需的靈活性程度。最新人口普查數(shù)據(jù)顯示，紐約大多數(shù)居民都以租客身份生活，約三分之二的紐約人選擇租房。雖說對(duì)多數(shù)人而言，租房更多是出于經(jīng)濟(jì)考量而非主動(dòng)抉擇，但不同人對(duì)靈活性有著各異的需求。貸款購房意味著付款穩(wěn)定，可一旦你中途決定搬離，就不得不面臨賣房或轉(zhuǎn)租的繁瑣事宜。而作為租客，公寓續(xù)租時(shí)租金價(jià)格毫無保障，房東大概率會(huì)順勢(shì)抬高租金。
在紐約租房還是買房，需綜合權(quán)衡多方因素，審慎做出決策。
