只需在google上搜一搜，任何人都能輕易獲取您的家庭住址。鑒于隱私保護(hù)與個(gè)人安全至關(guān)重要，越來越多的買家期望在美國(guó)購置房產(chǎn)時(shí)隱匿自己的姓名，讓個(gè)人名字與家庭住址徹底分離。需要這種房屋隱私保護(hù)的群體十分廣泛，明星、官員、職業(yè)運(yùn)動(dòng)員、警察等都涵蓋在內(nèi)。
那么，究竟能否在美國(guó)匿名買房呢？答案是肯定的。無論您身處何種社會(huì)階層，經(jīng)濟(jì)狀況如何，在美國(guó)，人人都有權(quán)選擇匿名購房。當(dāng)有人心懷不軌，妄圖窺探您的房產(chǎn)記錄時(shí)，以下這些方法能助您守住隱私。從身邊人脈入手探尋經(jīng)驗(yàn)
先從自己熟悉的圈子打聽消息，說不定在家人和朋友當(dāng)中，您不是第一個(gè)面臨房屋隱私保護(hù)難題的人。要是他們有過相關(guān)經(jīng)歷，向他們?nèi)〗?jīng)準(zhǔn)沒錯(cuò)，通常而言，專業(yè)地產(chǎn)人士給出的建議會(huì)更為靠譜，畢竟他們處理過類似事務(wù)。在與美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人溝通之初，務(wù)必表明自己是尋求隱私保護(hù)的買家身份。不管從法律規(guī)定還是道德準(zhǔn)則來看，經(jīng)紀(jì)人都肩負(fù)信托責(zé)任，必須嚴(yán)守客戶信息，做到服從客戶需求、悉心照顧并忠誠(chéng)服務(wù)。匿名買房關(guān)乎您的隱私核心，找對(duì)專業(yè)人士助力至關(guān)重要，他們能引導(dǎo)您順利操作，讓整個(gè)過程舒適安心。一旦找錯(cuò)人，可就麻煩了，要是經(jīng)紀(jì)人跟您大談其他客戶的隱私解決方案，日后難保不會(huì)把您的事兒也當(dāng)談資泄露出去。
巧用美國(guó)信托守護(hù)隱私
利用美國(guó)信托來保護(hù)房地產(chǎn)隱私是個(gè)妙招。信托不僅規(guī)定了在身后如何將房產(chǎn)、現(xiàn)金存款、股票、古董等財(cái)產(chǎn)分配給摯愛之人，相較通過法庭走遺囑程序，既省麻煩又少花錢；而且它還有個(gè)大優(yōu)勢(shì)，就是能用于匿名購買美國(guó)房產(chǎn)。在公共記錄里，擁有房產(chǎn)的主體變成了信托基金。信托基金的冠名隨心所欲，像“遙遠(yuǎn)的地方”“心中的寶藏”之類的，如此一來，旁人很難將信托財(cái)產(chǎn)與您的真實(shí)姓名掛鉤，完美隱匿您的身份。
成立公司規(guī)避隱私風(fēng)險(xiǎn)
成立公司，以美國(guó)公司名義購買房產(chǎn)也是常見的隱私保護(hù)手段。創(chuàng)建一個(gè)有限責(zé)任公司，即 LLC，用公司名義在美國(guó)買房。這里的公司更像是個(gè)“殼”，并非真要組建運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。美國(guó)各州規(guī)定不盡相同，但多數(shù)州對(duì)有限責(zé)任公司的所有權(quán)并無限制。這意味著 LLC 既可以歸屬于個(gè)人、幾個(gè)成員，也能屬于美國(guó)公司乃至外國(guó)實(shí)體公司。曾有一段時(shí)間，英屬維爾京群島（BVI）公司在美國(guó)購房市場(chǎng)異常活躍，其“防火墻”般的隱私防護(hù)作用顯而易見。如同信托一般，公司將作為房屋產(chǎn)權(quán)所有者登記在冊(cè)，如此一來，您的名字便不會(huì)現(xiàn)身官方產(chǎn)權(quán)查詢記錄，全方位捍衛(wèi)您的隱私。具體細(xì)則，您可通過所在州的商業(yè)信息網(wǎng)站深入了解，并及時(shí)與律師取得聯(lián)系溝通。
另外，依據(jù) CAR 表格的保險(xiǎn)附帶條件，倘若買家在 17 天內(nèi)尋覓不到“可接受”的保險(xiǎn)，就能取消合約，定金也不會(huì)被沒收。
