隨著新年鐘聲敲響，各類資產在 2025 年的發(fā)展走向成為眾人矚目的焦點，而房地產市場更是備受關注。就新澤西州而言，其 2025 年的房價走勢已現(xiàn)端倪，雖依舊保持上揚態(tài)勢，不過漲勢漸緩，預估漲幅將落在 2%至 4%這一區(qū)間，與此同時，房屋保費卻呈現(xiàn)出上升勢頭。
房屋對于大多數人來說，不僅僅是遮風擋雨的居住場所，更是一項至關重要的財務投資，其價值的年度變化受諸多因素左右，各級政府出臺的各類政策措施都在其中扮演著關鍵角色，2025 年自然也不例外。
回首過往，新澤西州房價在近幾年如同搭上了高速列車，一路高歌猛進。數據顯示，10 月份該州平均房價相較于前一年同期飆升了 8.4%，令人驚嘆。但步入 2025 年，盡管房價仍會延續(xù)上漲趨勢，可步伐明顯放緩。來自 Realtor.com、全國房地產經紀人協(xié)會以及 Bankrate 等專業(yè)機構的專家們經過縝密分析預測，新澤西州 2025 年房價漲幅大概率在 2%至 4%之間徘徊。
這背后，聯(lián)準會的貨幣政策調整功不可沒。2024 年，聯(lián)準會兩度揮下降息“手術刀”，打破自 2020 年以來的沉寂，成功將利率從 2023 年的最高點 5.25% - 5.5%區(qū)間下拉至 4.5% - 4.75%區(qū)間。受此利好影響，房貸利率也隨之應聲而降，2024 年 10 月已降至 6% - 7%，相較于前一年同月份高達 8%的峰值，購房者的壓力得到了一定程度的緩解。
對于新澤西州那些懷揣著換房夢想或是首次踏上購房征程的人來說，2025 年的房價微降趨勢仍將持續(xù)為他們帶來希望之光。
然而，另一邊的房屋保費卻在新的一年里唱起了“漲價歌”。
由于房產價值持續(xù)上揚、通貨膨脹的陰影籠罩不散以及全國性災難愈發(fā)頻繁，無論是新澤西州還是整個美國，2025 年房屋保費都難逃上漲的命運。惠譽評級近期展開的調查顯示，約 56%的受訪專家篤定 2025 年保費將上漲，其中 26%預計漲幅小于 5%，另有 30%預計漲幅超過 5%，形勢不容樂觀。
再看 2025 年購房人群結構，變化也悄然發(fā)生。據全國房地產經紀人協(xié)會透露，2024 年首次購房者年齡的中位數達到了 38 歲，一舉刷新歷史紀錄，相較于 2023 年的 35 歲又上了一個臺階。展望 2025 年，鑒于房價的攀升以及房貸利率的上升，人們積累購房資金所需的時間將進一步延長，購房者年齡預計還會繼續(xù)走高。此外，得益于屋主房屋凈值的大幅增長，2025 年全現(xiàn)金購房的比例有望提升，高于 2024 年 26%的占比。
談及租金，Realtor.com 指出，全美范圍內 10 月租金已連續(xù)第 15 個月下滑，形成鮮明對比的是，大紐約都會區(qū)在 2025 年租金卻有可能延續(xù)小幅上漲的態(tài)勢，租客們的錢包又將面臨新的考驗。
