抵押貸款利率重新站上百分之七以上，美國房市的潛在賣家是否再度進(jìn)入“鎖定”狀態(tài)？或者已經(jīng)厭倦等待想盡快出售？據(jù)調(diào)查，有近八成的屋主希望早點(diǎn)上市他們的房子，并認(rèn)為他們可以利用現(xiàn)在市場的熱度。
選擇何時(shí)出售房屋是一件復(fù)雜的事情，特別是如果需要接受新的、利率更高的抵押貸款，或在高價(jià)市場購買房屋時(shí)。
四分之三屋主 同時(shí)有買房需求
據(jù)Realtor.com和CensusWide 的一項(xiàng)新調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近四分之三（73%）的潛在賣家計(jì)劃同時(shí)購買房屋，低于去年同期的85%。由于利率仍然很高，賣家的購買熱情可能會(huì)降低。大約十分之八的人預(yù)計(jì)，他們的新房抵押貸款利率，會(huì)高于目前的水平。
事實(shí)上，79%的潛在賣家因?yàn)槔识械奖绘i在自己的房子里。盡管“鎖定”的比例比去年低了3個(gè)百分點(diǎn)，但如今的利率正在對(duì)賣家情緒造成影響。大約29%的“鎖定”潛在賣家，因個(gè)人原因需要盡快出售；50%的人計(jì)劃等待更低的價(jià)格。
客觀地說，假設(shè)房價(jià)在相同的情況下，但利率不同，每月抵押貸款付款會(huì)有很大變化。一套價(jià)值60萬美元的房屋首付20%，即貸款額為48萬美元，抵押貸款利率為 3%，那么每月抵押貸款付款將略高于兩千美元（不包括稅款或保險(xiǎn)）。在完全相同的情況下，但抵押貸款利率為7%，每月還款額將接近3,200美元。這是一個(gè)很大的差異。
3月房市概況
那么這對(duì)現(xiàn)房銷售意味著什么呢？去年，房屋銷售已經(jīng)跌至近三十年來的最低點(diǎn)，因?yàn)槿藗儾辉敢獬鍪圩约旱姆课?。根?jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的數(shù)據(jù)，3月現(xiàn)房銷售量較上個(gè)月下降4.3%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的年率（SAAR）為419萬套，目前較 2023年3月下降3.7%。
3月底登記的房屋庫存總量為111萬套，比2月份增加4.7%，比一年前（97萬套）增加14.4%。以目前的銷售速度，未售出庫存的供應(yīng)量為3.2個(gè)月，高于2月的2.9個(gè)月，和去年3月的2.7個(gè)月。
賣家正在調(diào)整期望值
今天的潛在賣家也調(diào)整了他們的預(yù)期，以適應(yīng)降溫的市場。Realtor.com調(diào)查，在許多地區(qū)，12%的人預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)競購戰(zhàn)（2023年為27%）；只有15%的人預(yù)計(jì)賣出的價(jià)格會(huì)高于他們的要價(jià)（去年為31%）。
與過去幾年相比，市場不再那么瘋狂，這意味著只有15%的人預(yù)計(jì)將在一周內(nèi)收到報(bào)價(jià)，不到2023年份額的一半（37%）；15% 的人預(yù)計(jì)買家愿意放棄檢查和評(píng)估等意外事件來達(dá)成交易，低于 2023 年的 35%。
價(jià)格方面，潛在賣家希望今年的均價(jià)為462,000美元。三分之一的潛在賣家希望售價(jià)在40萬至50萬美元之間；大約四分之一的人希望售價(jià)在25萬至40萬美元范圍內(nèi)，另外四分之一的目標(biāo)是50萬至75萬美元范圍內(nèi)。
Zillow的資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家，歐菲?迪凡蓋爾（Orphe Divounguy）的看法：去年，買家在春季到來之前重返房地產(chǎn)市場，但許多賣家選擇觀望。今年，更多賣家在春季購房潮之前回歸。然而，由于抵押貸款利率急劇上升，買家的回歸速度較慢。
盡管庫存增加意味著有可能進(jìn)一步降價(jià)，并減緩價(jià)格增長，但現(xiàn)在市場仍然良好，且價(jià)格具有競爭力的房源銷售迅速，價(jià)格仍在上漲。根據(jù)Zillow的數(shù)據(jù)，房屋上市天數(shù)僅有13天，比疫情前21天的標(biāo)準(zhǔn)要快，但Zillow上所有掛牌房屋的中位數(shù)天數(shù)為43天。
Realtor.com稱，“預(yù)計(jì)今年抵押貸款利率將略有下降，有限的房屋庫存意味著買家選擇仍然有限，也表示2024年可能是一些賣家進(jìn)入市場的好時(shí)機(jī)?！?/span>
