對(duì)于美國(guó)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一生中重大的財(cái)務(wù)決策之一，其帶來(lái)的焦慮程度可想而知。
據(jù)相關(guān)報(bào)道，近四分之三的潛在購(gòu)房者表示，他們預(yù)期在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中會(huì)有壓力，且許多來(lái)自財(cái)務(wù)方面。另外，有相當(dāng)比例的購(gòu)房者在這個(gè)過(guò)程中感到緊張、心情復(fù)雜甚至恐慌。
的確，購(gòu)房是個(gè)極其復(fù)雜的過(guò)程，還需與各類(lèi)人員打交道，難以完全掌控局面，也很難完全按計(jì)劃進(jìn)行。不過(guò)，住房購(gòu)買(mǎi)中的一些麻煩其實(shí)較為典型，隨小編一起來(lái)看看這篇文章，幫助您提前做好準(zhǔn)備，學(xué)會(huì)在問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)妥善應(yīng)對(duì)。
NO.01.信用評(píng)分低于預(yù)期
盡管獲得抵押貸款變得相對(duì)容易，但要獲得最優(yōu)惠利率，仍至少需要 760 的信用評(píng)分。
應(yīng)對(duì)方法：若分?jǐn)?shù)過(guò)低，可能是信用報(bào)告有誤，可到網(wǎng)站 annualcreditreport.com 查看是否有錯(cuò)誤或身份被盜情況。
NO.02.抵押貸款申請(qǐng)被拒
即便信用評(píng)分良好，如果放款人看不到良好的債務(wù)與收入比率或銀行賬戶(hù)文件，仍可能拒絕貸款。
應(yīng)對(duì)方法：提前準(zhǔn)備必要文件，并多找?guī)讉€(gè)貸款人。若被拒，可花時(shí)間修復(fù)信用評(píng)分或?qū)ふ覂r(jià)格較低的房屋。
NO.03.與家人發(fā)生矛盾
購(gòu)房壓力易導(dǎo)致家人關(guān)系緊張。調(diào)查顯示，不少千禧一代和 X 世代在購(gòu)房中與另一半意見(jiàn)不合。
應(yīng)對(duì)方法：在找房前就對(duì)關(guān)鍵問(wèn)題深入討論，且要齊心合力。半數(shù)夫婦在買(mǎi)房后關(guān)系更親密。
NO.04.找不到喜歡的房子
當(dāng)前庫(kù)存緊張，住房銷(xiāo)售迅速，尤其對(duì)于急需過(guò)渡房或立即入住的購(gòu)房者，買(mǎi)不到心儀房子是個(gè)大問(wèn)題。
應(yīng)對(duì)方法：盡快找房，事先做好房貸預(yù)批，看到喜歡的能及時(shí)出手。切記不要操之過(guò)急，有時(shí)等待好過(guò)后悔。
NO.05.在出價(jià)時(shí)失利
在庫(kù)存緊張時(shí)，好房子常引來(lái)多個(gè)買(mǎi)家競(jìng)爭(zhēng)。
應(yīng)對(duì)方法：保持理智，做好預(yù)算，明確價(jià)格浮動(dòng)空間并堅(jiān)守。
NO.06.抵押貸款文書(shū)難以完成
即便預(yù)先獲批，貸方仍可能在過(guò)程中要求更多文件和材料。
應(yīng)對(duì)方法：提前準(zhǔn)備，也要做好應(yīng)對(duì)貸方額外要求的心理準(zhǔn)備。
NO.07.估價(jià)低于報(bào)價(jià)
這在昂貴住房市場(chǎng)越發(fā)常見(jiàn)。
應(yīng)對(duì)方法：找當(dāng)?shù)卦u(píng)估人員幫忙。若估價(jià)仍低，需考慮是否修改報(bào)價(jià)，畢竟房屋價(jià)值不盡人意。
NO.08.檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題
每次房屋檢查都會(huì)有問(wèn)題，若出現(xiàn)維修成本高或未發(fā)現(xiàn)的大問(wèn)題，如基礎(chǔ)或屋頂問(wèn)題，會(huì)令人不安。
應(yīng)對(duì)方法：與賣(mài)家重新談判，看其是否愿意降價(jià)以便修繕，或自己解決小問(wèn)題。若無(wú)法達(dá)成妥協(xié)，放棄為好。
NO.09.產(chǎn)權(quán)不清
若房產(chǎn)有留置權(quán)或他人主張所有權(quán)，購(gòu)買(mǎi)無(wú)法完成。
應(yīng)對(duì)方法：與產(chǎn)權(quán)代理人溝通解決，購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)覆蓋可能遺漏的問(wèn)題。
NO.10.賣(mài)家要退出
有時(shí)賣(mài)家因情感或想賣(mài)更高價(jià)而改變主意。
應(yīng)對(duì)方法：在多數(shù)州，買(mǎi)方追索權(quán)有限，但賣(mài)方通常需支付買(mǎi)方與交易相關(guān)費(fèi)用。
NO.11.抵押貸款利率上漲
貸款期間利率上升會(huì)增加每月還款額。
應(yīng)對(duì)方法：若獲好利率，盡快鎖定防變化。多數(shù)貸款人提供 30 天免費(fèi)鎖定。
NO.12.銀行改主意
按揭批準(zhǔn)基于申請(qǐng)時(shí)信息，若申請(qǐng)后購(gòu)房者信用評(píng)分或工作情況有變，銀行可能毀約。
應(yīng)對(duì)方法：預(yù)先批準(zhǔn)后不開(kāi)新信用賬戶(hù)，與貸款人溝通潛在工作變更。
NO.13.最后驗(yàn)房不順利
最后驗(yàn)房是為確保房屋狀況與報(bào)價(jià)時(shí)一致及此前問(wèn)題已解決，但有時(shí)仍會(huì)發(fā)現(xiàn)新問(wèn)題或修復(fù)不符合要求。
應(yīng)對(duì)方法：盡早安排驗(yàn)房，留足處理問(wèn)題的時(shí)間。
NO.14.入住后發(fā)現(xiàn)新問(wèn)題
除非賣(mài)家有意欺騙，屋內(nèi)問(wèn)題需購(gòu)房者自己負(fù)責(zé)。多數(shù)州規(guī)定買(mǎi)方“按原樣”接受財(cái)產(chǎn)。
應(yīng)對(duì)方法：仔細(xì)閱讀檢查文件，考慮購(gòu)買(mǎi)房屋保修險(xiǎn)，建立緊急基金以應(yīng)對(duì)意外維修。
希望這些應(yīng)對(duì)訣竅能助您在美國(guó)的購(gòu)房之旅更加順利！
