一項(xiàng)令人矚目的最新研究揭示，在美國，對(duì)于購房者而言，除了房貸這座“大山”，擁有房屋的其他成本也在急速攀升。
消費(fèi)金融服務(wù)公司Bankrate的研究表明，當(dāng)下美國房主平均每年需支付18118元用于房產(chǎn)稅、房主保險(xiǎn)、維護(hù)、能源以及各類與房屋相關(guān)的費(fèi)用。這一支出對(duì)于房主來說，是在償還房貸之外不得不承擔(dān)的沉重負(fù)擔(dān)。
報(bào)告指出，此數(shù)字堪比購買一輛二手車的費(fèi)用，且相比4年前的14428元，大幅增長(zhǎng)了26%。這無疑再次印證了自新冠疫情以來，生活成本日益高昂。
眾多美國人懷揣著購房夢(mèng)想，卻因房?jī)r(jià)飆升至歷史新高，加之抵押貸款利率持續(xù)居高不下，只能望“房”興嘆。當(dāng)前住房市場(chǎng)的可負(fù)擔(dān)程度已跌至歷史低點(diǎn)。即便那些在過去幾年幸運(yùn)購得房屋的人，也在竭力應(yīng)對(duì)維護(hù)成本飛漲帶來的巨大沖擊。
Bankrate發(fā)現(xiàn)，擁有和維護(hù)房屋的每月成本已從2020年的每月1202元漲至如今的1510元。該公司分析師杰夫·奧斯特羅夫斯基表示，成本飆升的主因在于維護(hù)和保險(xiǎn)成本的上揚(yáng)。
近年來，房屋保險(xiǎn)費(fèi)一路飆升，極端天氣是部分原因所在。2021年在加州諾瓦托購房的詹妮弗·紹爾就訴苦道：“我的房屋保險(xiǎn)價(jià)格翻了一番，毫無通知。”由于該地區(qū)野火威脅加劇，她的一些鄰居甚至完全失去了房屋保險(xiǎn)。
紹爾還透露，她近期發(fā)現(xiàn)房子需要1萬元的管道維修費(fèi)。“買房時(shí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，為了拿下房子，我們放棄了房主檢查，房子原樣購入。我們清楚管道老舊且正在破損?！?/span>
在加州，紹爾并非獨(dú)自面對(duì)高昂房屋所有權(quán)隱性成本問題的個(gè)例。據(jù)Bankrate的數(shù)據(jù)，加州擁有和維護(hù)房屋的平均成本高達(dá)28790元，在美國各州中僅次于夏威夷，位居第二。麻州、新澤西州和康州分別以26313元、25573元和23515元緊隨其后。
與此形成鮮明對(duì)比的是，肯塔基州、阿肯色州和密西西比州的房屋所有權(quán)隱性成本最低，均僅為一萬元出頭。
自新冠疫情以來，猶他州、愛達(dá)荷州和夏威夷州的隱性成本增長(zhǎng)最為迅猛。
當(dāng)然，對(duì)于房主而言，尚有一絲慰藉。房屋價(jià)值自2020年以來大幅上揚(yáng)，這一收益使數(shù)百萬美國人的凈資產(chǎn)顯著增加。根據(jù)聯(lián)儲(chǔ)會(huì)的數(shù)據(jù)，2019年至2022年間，經(jīng)通脹調(diào)整后的美國人凈資產(chǎn)中位數(shù)增長(zhǎng)了37%。
房地產(chǎn)的繁榮也為房主提供了額外的財(cái)務(wù)靈活性，他們能夠以房屋價(jià)值作抵押，借款用于支付意外費(fèi)用、教育支出或房屋升級(jí)。
然而，奧斯特羅夫斯基強(qiáng)調(diào)，這些最新發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)助力首次購房者看清現(xiàn)實(shí)?！霸S多首次購房者將（房屋買賣）成交表視為終點(diǎn)線，然而換個(gè)角度看，這僅僅是承擔(dān)所有新費(fèi)用的起點(diǎn)?！?/span>
他還指出，當(dāng)買家試圖確定自身能負(fù)擔(dān)多少抵押貸款時(shí)，必須為房屋所有權(quán)的隱性成本做好預(yù)算。“當(dāng)你攢夠首付，或許覺得已經(jīng)完成了節(jié)衣縮食和儲(chǔ)蓄。但當(dāng)你擁有房子后，就必須為這些意外費(fèi)用預(yù)留資金?！?/span>
