在美國買房，是一項重要的決策，無論是經(jīng)營還是自住，目的不同，考慮的側(cè)重點(diǎn)也不一樣。“純經(jīng)營”注重現(xiàn)金回款，“自住”則優(yōu)先考慮喜好和住宅需求。
來美購房原因多樣，比如為孩子留學(xué)、經(jīng)營投資等，因此考慮角度各異。
一、買哪里，哪個城市最好？
美國地大物博，城市眾多。正確的選擇方式是從大到小考慮：
大方向：東海岸或西海岸。
小方向：州、城市。每個州有數(shù)百個城市，要從生活環(huán)境出發(fā)，考慮天氣、環(huán)境、天災(zāi)、人文、生活習(xí)慣等條件是否符合自己。還要考慮當(dāng)?shù)厝A人比例和密度，這會影響生活的便利性。
預(yù)算也會影響買房地點(diǎn)，東岸和西岸房價通常較高，五六十萬美元以上可能才能買到合適的自住房。華人普遍的購房價格范圍在六七十萬至百萬美元。
二、看上的房子該怎么出價？
美國資訊透明，看好房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人會幫助客人做房屋價格評估，估算房子在市場中的現(xiàn)值。
如果賣主要價高，經(jīng)紀(jì)人幫買家殺價；要價低，經(jīng)紀(jì)人則幫買家搶購。有時多位買主看中同一住宅，可能要出比要價高幾倍的價格才能拿下。所以，出價并非都要?dú)r，關(guān)鍵是正確評估房屋價值，這需要好經(jīng)紀(jì)人的協(xié)助。
三、在美國購房對赴美簽證
或者申請美國移民有幫助嗎？
這是常見問題，但買房與移民或簽證毫無關(guān)系。買房、移民、簽證分別由不同部門和人員處理，移民局不管申請人在美國有無房產(chǎn)，更不會因此區(qū)別對待，千萬別混淆。
四、永久產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子
美國產(chǎn)權(quán)雖永久，但剛來的中國買家常有“在美國買房要住一輩子甚至代代相傳”的觀念，這與實(shí)際不符。
美國人平均約 7 年就換一次房，原因多樣，如工作變動、子女讀書、家庭人口變化、退休換環(huán)境等。美國換房頻繁，因無戶口限制，城鄉(xiāng)差距小，住哪都方便，且住久了會膩。
五、外國人購房貸款
海外買家可在美國貸款購房，常見且容易，但并非每家銀行都貸款給海外買家。
美國人貸款看信用、收入、工作穩(wěn)定性；外國人貸款需較多自備款，通常 35% - 40%左右，一般能貸到 6 成。
每家銀行貸款利率不同，對申請人條件要求也不同。有的只貸 3 - 7 年，有的能貸 30 年；有的利率高但手續(xù)簡單，有的利率低但要求多。建議申請前多咨詢、比較，選最有利的銀行。
六、需親自實(shí)地考察
網(wǎng)絡(luò)購房方便，房屋簡介、代理經(jīng)紀(jì)聯(lián)絡(luò)方式、房屋細(xì)節(jié)照片等一目了然，但看不到房屋部分細(xì)節(jié)和鄰居素質(zhì)。
網(wǎng)絡(luò)不易讓買家完全了解房屋狀況、環(huán)境、價值和升值潛力等，尤其對于自住房買家。建議親自實(shí)地考察，了解地區(qū)環(huán)境和所購房屋后再決定。
當(dāng)然，如果熟悉當(dāng)?shù)兀矣行诺眠^的經(jīng)紀(jì)人幫忙，從技術(shù)上說，也可在中國直接購買。
