據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）數(shù)據(jù)，去年5月，由于待售房屋數(shù)量激增以及較低的抵押貸款利率，美國各地區(qū)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)活躍趨勢。
行業(yè)專家約翰·巴倫汀預測，下半年，美國房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持強勁勢頭。
然而，非銀行抵押貸款機構(gòu)大衛(wèi)·諾里斯表示，目前市場上房源稀缺，低價房屋通常以現(xiàn)金交易，加大了競爭壓力。
在此競爭環(huán)境下，選購理想房屋實屬困難。
對于首次置業(yè)者而言，任何一次錯誤選擇都可能帶來終身遺憾。
以下是美國置業(yè)者常犯的8個錯誤：
1.未考慮租房財務決策
盡管購置房產(chǎn)擁有諸多益處，如房屋產(chǎn)權(quán)、稅收優(yōu)惠及長遠理財規(guī)劃，但在某些情況下，租房可能更為合理。
首要問題便是：你計劃在此居住多久？美國年輕人平均工作年限僅為兩年至四年。
投資管理公司高級副總裁布拉德·沃爾科特指出，租房者無需承擔購房所需的交易費、保險費及維修費等。
若僅計劃在同一社區(qū)居住兩至四年，租房或許更為適宜，至少不會造成過多經(jīng)濟損失。
桑佛德大學經(jīng)濟學助理教授阿特·卡登表示：“簡言之，部分人不喜修剪草坪，耗費時間且需雇傭他人進行除草工作。租戶則無需承擔此類費用及工作?！?/span>
2.未做好現(xiàn)金市場競爭準備
并非所有房地產(chǎn)市場都具備紐約、洛杉磯和舊金山灣區(qū)那樣的競爭力和高昂房價。
這些地區(qū)房價過高，供不應求，現(xiàn)金收購交易最為常見。
然而，考慮到未來幾年抵押貸款利率和房價將持續(xù)上漲，置業(yè)者應盡早做好財務準備。
美國購房者需迅速做出決策，因市場熱度不斷上升，低價房屋銷售速度極快。
諾里斯建議，置業(yè)者在尋找房屋前，應盡量積累首付資金，清除個人信用報告中的不良記錄，成功獲得預批貸款。
房產(chǎn)顧問卡拉·皮爾斯表示，許多首次置業(yè)者過于急躁，但購房如同求職，需投入大量時間準備。因此，當理想物業(yè)出現(xiàn)時，應做好充分準備。
3.個人債務過高
個人債務與收入比例，通常是貸款機構(gòu)評估借款人按揭還款能力的重要依據(jù)。
美國銀行貸款執(zhí)行官格倫達·加布里埃爾表示：“這是一大問題，在購房前應盡量減少債務，以免影響貸款審批?！?/span>
諾里斯指出，當前美國人的債務主要來自學生貸款和汽車貸款，從2010年的平均40,000美元增長至如今的51,000美元。
他表示：“若能證明有儲蓄習慣且無過多債務，將更易獲得購房抵押貸款?！?/span>
4.過度依賴網(wǎng)絡上的貸款信息
盡管顧問和財務專家建議買家可在互聯(lián)網(wǎng)上研究抵押貸款，比如核實房產(chǎn)所在的城市及縣，以確保符合VA貸款和FHA貸款的資格，但直接與貸款機構(gòu)溝通能更清晰地了解貸款流程。
此流程因買家的資質(zhì)、抵押貸款公司的運營以及當前的市場環(huán)境而異。
據(jù)會計師事務所的調(diào)查，盡管半數(shù)借款人聲稱理解貸款條件和條款，但仍有近半數(shù)人對相關費用、條款和權(quán)益存在誤解。
因此，與多位信貸員交流，才能體會到同類貸款的差異。
他表示：“有時，某些公司不收取手續(xù)費，但后續(xù)利率較高?！?/span>
5.過分信賴網(wǎng)絡上的房屋估價
在瀏覽房屋價值和街區(qū)信息時，如Zillow和Trulia等房地產(chǎn)網(wǎng)站提供的信息可能誤導購房者。
若購房者在網(wǎng)上看到的房價為110萬美元，但實際市場價值為130萬美元，就會造成經(jīng)濟損失。
因此，應花費更多時間與市場專家交流，以便實時了解市場價格。
實地考察周邊社區(qū)也是一種有效方法。
部分房屋可能因其他建筑遮擋，導致街區(qū)光線不足，從而降低其價值。
房產(chǎn)經(jīng)紀人內(nèi)特（Nate Serdy）表示：“搜索網(wǎng)站并不了解這些信息，例如，加州厄爾尼諾格拉納達的一處海景房，其網(wǎng)上標價僅為70萬美元?！?/span>
6.未進行房屋檢查
據(jù)美國學會數(shù)據(jù)，約10%的購房者未進行房屋檢查，試圖節(jié)省成本。
房屋檢查專員的平均工作時間為2-4小時，費用約為450美元，具體取決于房屋面積和所需時間。
專員會發(fā)現(xiàn)物業(yè)的缺陷和問題，可能導致數(shù)萬美元的損失。
因此，購房者應尋求專員協(xié)助，了解房屋裂縫、水漬及異味問題，檢查地下室、閣樓和機械室的維修和管理方法。
7.忽略表達情感
在競爭激烈的市場中，若幾位購房者出價相同，賣家往往會選擇對房屋有真摯喜愛的買家。
房地產(chǎn)公司的艾米麥茲那（Amy Mizner）表示，大部分購房者并未意識到這一點，如果他們頻繁提及房屋的不足之處，或者抱怨房屋的小問題，就會給賣家留下不良印象。
她指出，若房屋問題不大，價格或地理位置優(yōu)越，他們應優(yōu)先爭取購買，然后再修復或調(diào)整不滿意的地方，這是易于解決的問題。
8.期待房屋未來升值
許多首次購房者傾盡所有積蓄，期望在未來5至7年內(nèi)出售房屋以獲取更高收益。
卡登表示：“2000年期間，許多人因此遭受重大損失。當然，如果購房資金相當于支付房租，這將是一項重要的保值資產(chǎn)?！?/span>
實際上，購房后需投入大量資金進行維護，如修剪草坪、緊急維修等，這些費用可能超過租房費用。
卡登表示：“股票投資優(yōu)于房地產(chǎn)，至少，我無需尋找管道工進行維修?！?/span>
