紐約市的房屋價(jià)格向來(lái)高昂，對(duì)于康斗公寓及合作公寓的業(yè)主而言，每年的保險(xiǎn)費(fèi)用更是使得在這座城市的生活開(kāi)銷(xiāo)越發(fā)沉重。
根據(jù)磚瓦地下報(bào)道，康斗公寓與合作公寓的保險(xiǎn)——保障您的私人公寓——通常需要每年繳納數(shù)百美元。然而，保險(xiǎn)信息研究所副總裁洛麗塔·沃特斯指出，自2020年以來(lái)，由于通貨膨脹、建筑成本攀升以及供應(yīng)鏈?zhǔn)茏瑁ｋU(xiǎn)費(fèi)用已顯著上漲。
沃特斯表示：“由于多種因素，物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用呈現(xiàn)出增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)?！薄巴ㄘ浥蛎泴?duì)康斗公寓及合作公寓業(yè)主的影響，與對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響無(wú)異。材料和勞動(dòng)力成本的上漲，使得重建或修繕建筑物或業(yè)主個(gè)人空間的成本相應(yīng)增加。保險(xiǎn)公司正在提高建筑限額，以確保物業(yè)得到充分的保險(xiǎn)保障。”
您的保險(xiǎn)費(fèi)用將取決于您的房屋價(jià)值、內(nèi)部設(shè)施、過(guò)去是否發(fā)生過(guò)事故、居住類(lèi)型以及所在地區(qū)等因素。以下是您可能需要支付的費(fèi)用以及為何這些數(shù)字可能會(huì)有所上漲。
康斗公寓或合作公寓的保險(xiǎn)范圍涵蓋哪些方面？
康斗公寓與合作公寓的保險(xiǎn)與普通房主保險(xiǎn)存在差異，因?yàn)榭刀饭⒒蚝献鞴⑹紫葥碛幸环菘偙危╩aster policy），用以保護(hù)整個(gè)物業(yè)大樓及其公共區(qū)域，同時(shí)在訴訟發(fā)生時(shí)為董事會(huì)提供保障。
然而，除了總保單之外，您還需為自身的單元購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)（unit policy）。一棟樓的保險(xiǎn)并不涵蓋公寓內(nèi)部的任何物品，因此為了防范洪水或火災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)，您還需要購(gòu)買(mǎi)公寓本身的保險(xiǎn)，以便在需要時(shí)進(jìn)行重建。此類(lèi)保險(xiǎn)應(yīng)包含重建墻壁和地板以及重新裝修的費(fèi)用。
您的保險(xiǎn)還應(yīng)包括更換公寓物品的費(fèi)用，如家具、床上用品以及藝術(shù)品等。
最后，康斗公寓或合作公寓的保險(xiǎn)還包括責(zé)任保險(xiǎn)，若有人在您的公寓內(nèi)受傷，或者由您負(fù)責(zé)的事故（例如火災(zāi)或浴缸溢水）對(duì)其他單元造成損害，責(zé)任保險(xiǎn)將為您提供保障。
應(yīng)支付多少保險(xiǎn)費(fèi)用？
最低標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)為康斗公寓或合作公寓每年支付約300美元的最低保險(xiǎn)費(fèi)用，但這將僅提供極低的保險(xiǎn)水平。300美元的保險(xiǎn)僅涵蓋價(jià)值2.5萬(wàn)美元的公寓物品、30萬(wàn)美元的責(zé)任保險(xiǎn)以及5000美元的重建費(fèi)用。
保險(xiǎn)費(fèi)用的年增長(zhǎng)率如何？
據(jù)專(zhuān)家稱(chēng)，大部分保險(xiǎn)公司每年會(huì)將保費(fèi)上調(diào)3%至5%，但今年的保費(fèi)可能會(huì)進(jìn)一步上漲。
若您的建筑曾有過(guò)索賠記錄，如水損等，您的保費(fèi)可能會(huì)相應(yīng)增加。全國(guó)性的趨勢(shì)——包括通貨膨脹加劇、供應(yīng)鏈?zhǔn)茏枰约皩?dǎo)致保險(xiǎn)賠付的自然災(zāi)害——均給保險(xiǎn)公司帶來(lái)了提高價(jià)格的壓力。
