根據(jù)Redfin的數(shù)據(jù)分析，今年第一季度，全美市場(chǎng)價(jià)值最高的5%的豪宅銷售價(jià)格中位數(shù)達(dá)到了123萬(wàn)美元，比去年同期增長(zhǎng)8.7%。
報(bào)告指出，與此相對(duì)的是非豪華住宅（即市場(chǎng)估值位于中間三分之一的住宅）的售價(jià)中位數(shù)較上年同期上漲4.6%，達(dá)到34.5萬(wàn)美元。然而，Redfin未考慮估值位于市場(chǎng)底部三分之一的房屋價(jià)格趨勢(shì)。
抵押貸款利率的持續(xù)攀升使得許多購(gòu)房者望而卻步，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去幾年的大部分時(shí)間里陷入低迷。據(jù)抵押貸款買家房地美（Freddie Mac）數(shù)據(jù)，盡管10月份利率從23年來(lái)的最高點(diǎn)7.79%有所回落，但今年30年期抵押貸款的平均利率仍在7%左右徘徊，是新冠大流行期間平均利率低點(diǎn)的兩倍多。
當(dāng)?shù)盅嘿J款利率上升時(shí)，借款人每月的成本可能增加數(shù)百美元，這在美國(guó)住房市場(chǎng)供應(yīng)有限且房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的情況下，限制了他們的負(fù)擔(dān)能力。盡管抵押貸款利率的上升限制了整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在購(gòu)房者群體，但對(duì)高端住宅的需求優(yōu)于中端住宅。
報(bào)告顯示，第一季度，豪宅銷量同比增長(zhǎng)2.1%，而市場(chǎng)中間三分之一的房產(chǎn)銷售量則下降了4.2%。銷售數(shù)據(jù)差異的原因之一是，富裕的購(gòu)房者更傾向于通過現(xiàn)金支付來(lái)規(guī)避融資障礙。這一趨勢(shì)加速了高端住宅銷售價(jià)格的增長(zhǎng)。
根據(jù)Redfin的數(shù)據(jù)，在截至2月29日的三個(gè)月里，約46.8%的豪宅是以全現(xiàn)金方式購(gòu)買的，這是至少10年來(lái)全現(xiàn)金購(gòu)買豪宅的最高比例，高于去年同期的44.1%。盡管今年高端房產(chǎn)的庫(kù)存大幅增加，但最昂貴房屋的價(jià)格仍在持續(xù)攀升。Redfin表示，第一季度市場(chǎng)上的豪宅數(shù)量較去年同期猛增12.6%，而新上市的豪宅數(shù)量則猛增近19%。相比之下，今年1月至3月，市場(chǎng)中間三分之一的房屋庫(kù)存較上年同期下降了2.9%。
