在美國留學(xué)，房屋支出占據(jù)很大比重。若能“以房養(yǎng)學(xué)”，便能實現(xiàn)多方面獲益。一般來說，大學(xué)附近的房屋頗受歡迎，成為許多留學(xué)生家長的投資首選。
購得此種房屋，不僅自身居住便利，還能輕松出租，甚至與其他學(xué)生共享。畢業(yè)后，出售此房產(chǎn)還有望獲得增值收益。那么，留學(xué)生在美國購買房產(chǎn)能否貸款呢？
1. 美國留學(xué)生房產(chǎn)投資的身份問題
所購美國房產(chǎn)可登記在留學(xué)生或其父母名下。鑒于中國外匯購買額度為5萬美元，多數(shù)家庭會選擇貸款購房。美國有多種貸款機構(gòu)，但貸款原則相似。購房者需在美國有收入及在職證明，否則難以獲得貸款。
然而，留學(xué)生簽證F-1和M-1均不允許在美國工作，留學(xué)期間無職業(yè)機會及收入。那么，留學(xué)生貸款購買美國房產(chǎn)的途徑是否受阻？
實際上，留學(xué)生仍有機會在美國貸款購房，但相較于“一般”赴美購房的中國買家，優(yōu)勢并不明顯。（此處的“一般”指非美國綠卡持有者，長期居住在國內(nèi)的中國人，以旅游簽證身份在美國購買房產(chǎn)）
2. 銀行首付比例和賬戶
美國買房首付最低金額為多少？對于留學(xué)生而言，低利率貸款以及20%、10%甚至更低的首付比例并不適用。與美國公民、美國綠卡或持有工作簽證的中國人相比，貸款并無明顯優(yōu)勢，且可選貸款機構(gòu)較少！
1. 首付比例以上提及的銀行在貸款政策上各有利弊，優(yōu)點是無需貸款申請人提供美國工作及收入證明，只需國內(nèi)資產(chǎn)證明，如存款、不動產(chǎn)、其他投資品等，證明5年內(nèi)還款能力即可。缺點是首付比例較高，一般為40%左右，貸款利率亦相對較高。
2. 開立賬戶留學(xué)生如何購買美國房產(chǎn)？若已在美國，開設(shè)銀行賬戶較為便捷。提前備足購房資金，因購房款匯入美國賬戶后并非立即可用，一般需停放兩月左右，以證明資金無異常。
3. 留學(xué)生在美國買房后能否調(diào)整貸款利率？
1. 身份轉(zhuǎn)變后有機會重貸赴美留學(xué)，若畢業(yè)后能留在美國工作，此時身份將發(fā)生變化。隨之而來的工作收入將降低貸款門檻，獲得更低貸款利率，可考慮重新申請貸款。
2. 維護個人信用分數(shù)在美國，無信用則舉步維艱，因此應(yīng)從日常生活中積累信用分數(shù)，這在申請貸款時至關(guān)重要。信用分數(shù)越高，貸款額度可能越大，美國買房貸款利率也將更低。在留學(xué)期間，應(yīng)注意刷卡節(jié)奏及還款履約記錄，確保有良好自律能力后再開立信用卡，以免影響信用分數(shù)。
