在美國(guó)留學(xué)，房屋支出占據(jù)很大比重。若能“以房養(yǎng)學(xué)”，便能實(shí)現(xiàn)多方面獲益。一般來(lái)說(shuō)，大學(xué)附近的房屋頗受歡迎，成為許多留學(xué)生家長(zhǎng)的投資首選。
購(gòu)得此種房屋，不僅自身居住便利，還能輕松出租，甚至與其他學(xué)生共享。畢業(yè)后，出售此房產(chǎn)還有望獲得增值收益。那么，留學(xué)生在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)能否貸款呢？
1. 美國(guó)留學(xué)生房產(chǎn)投資的身份問(wèn)題
所購(gòu)美國(guó)房產(chǎn)可登記在留學(xué)生或其父母名下。鑒于中國(guó)外匯購(gòu)買(mǎi)額度為5萬(wàn)美元，多數(shù)家庭會(huì)選擇貸款購(gòu)房。美國(guó)有多種貸款機(jī)構(gòu)，但貸款原則相似。購(gòu)房者需在美國(guó)有收入及在職證明，否則難以獲得貸款。
然而，留學(xué)生簽證F-1和M-1均不允許在美國(guó)工作，留學(xué)期間無(wú)職業(yè)機(jī)會(huì)及收入。那么，留學(xué)生貸款購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的途徑是否受阻？
實(shí)際上，留學(xué)生仍有機(jī)會(huì)在美國(guó)貸款購(gòu)房，但相較于“一般”赴美購(gòu)房的中國(guó)買(mǎi)家，優(yōu)勢(shì)并不明顯。（此處的“一般”指非美國(guó)綠卡持有者，長(zhǎng)期居住在國(guó)內(nèi)的中國(guó)人，以旅游簽證身份在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)）
2. 銀行首付比例和賬戶
美國(guó)買(mǎi)房首付最低金額為多少？對(duì)于留學(xué)生而言，低利率貸款以及20%、10%甚至更低的首付比例并不適用。與美國(guó)公民、美國(guó)綠卡或持有工作簽證的中國(guó)人相比，貸款并無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)，且可選貸款機(jī)構(gòu)較少！
1. 首付比例以上提及的銀行在貸款政策上各有利弊，優(yōu)點(diǎn)是無(wú)需貸款申請(qǐng)人提供美國(guó)工作及收入證明，只需國(guó)內(nèi)資產(chǎn)證明，如存款、不動(dòng)產(chǎn)、其他投資品等，證明5年內(nèi)還款能力即可。缺點(diǎn)是首付比例較高，一般為40%左右，貸款利率亦相對(duì)較高。
2. 開(kāi)立賬戶留學(xué)生如何購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)？若已在美國(guó)，開(kāi)設(shè)銀行賬戶較為便捷。提前備足購(gòu)房資金，因購(gòu)房款匯入美國(guó)賬戶后并非立即可用，一般需停放兩月左右，以證明資金無(wú)異常。
3. 留學(xué)生在美國(guó)買(mǎi)房后能否調(diào)整貸款利率？
1. 身份轉(zhuǎn)變后有機(jī)會(huì)重貸赴美留學(xué)，若畢業(yè)后能留在美國(guó)工作，此時(shí)身份將發(fā)生變化。隨之而來(lái)的工作收入將降低貸款門(mén)檻，獲得更低貸款利率，可考慮重新申請(qǐng)貸款。
2. 維護(hù)個(gè)人信用分?jǐn)?shù)在美國(guó)，無(wú)信用則舉步維艱，因此應(yīng)從日常生活中積累信用分?jǐn)?shù)，這在申請(qǐng)貸款時(shí)至關(guān)重要。信用分?jǐn)?shù)越高，貸款額度可能越大，美國(guó)買(mǎi)房貸款利率也將更低。在留學(xué)期間，應(yīng)注意刷卡節(jié)奏及還款履約記錄，確保有良好自律能力后再開(kāi)立信用卡，以免影響信用分?jǐn)?shù)。
