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在美國(guó)購(gòu)房時(shí)如何查詢兇宅及解決購(gòu)買問(wèn)題?
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紐約 NYRE家興
2023-06-20

許多美國(guó)購(gòu)房者希望避開所謂的“兇宅”,即曾發(fā)生過(guò)命案或不幸事故的住所。這類房產(chǎn)價(jià)格或許低于市場(chǎng)平均水平,但知曉歷史之后,多數(shù)潛在買家會(huì)望而卻步。那么,在美國(guó)購(gòu)房時(shí),如何避免此類房產(chǎn)?以下為幾個(gè)實(shí)用的建議,助你在房產(chǎn)交易中做出明智的選擇。


01.何謂兇宅   

通常所說(shuō)的“兇宅”包括發(fā)生過(guò)謀殺、自殺或其他非自然死亡的住宅。盡管法律并未明確規(guī)定,但人們普遍認(rèn)為這類房產(chǎn)帶有不幸的“瑕疵”,忌諱購(gòu)買。


02.州際信息披露政策差異   

美國(guó)各州房產(chǎn)銷售過(guò)程中的信息披露要求各異,甚至在同一州內(nèi)不同城市也有所不同。部分地區(qū)可能不要求賣方披露非自然死亡事件,如謀殺或自殺,而其他地區(qū)則可能有詳細(xì)的披露要求。例如,新墨西哥州不強(qiáng)制披露任何超自然事件,而加州則要求賣方披露過(guò)去三年內(nèi)的死亡事件。建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)律師或經(jīng)紀(jì)人以獲取準(zhǔn)確信息。


03.美國(guó)人對(duì)兇宅的態(tài)度   

調(diào)查顯示,約40%的美國(guó)人對(duì)兇宅持開放態(tài)度,認(rèn)為價(jià)格低廉,易于負(fù)擔(dān)。另有35%的受訪者表示,若兇宅位于優(yōu)質(zhì)社區(qū),會(huì)考慮入住。此外,29%的人表示,若兇宅提供更多生活空間,如額外臥室,可能會(huì)考慮


04. 美國(guó)買房如何查詢兇宅 

1. 準(zhǔn)確信息搜索與調(diào)查

交易前全面研究房產(chǎn)歷史至關(guān)重要。發(fā)現(xiàn)地址與過(guò)去的非正常死亡事件有關(guān)聯(lián),或房產(chǎn)建于古老墓地之上,均為購(gòu)買決策的關(guān)鍵因素。網(wǎng)站如DiedInHouse.com提供特殊死亡記錄查詢服務(wù),11.99美元即可獲取一份報(bào)告,揭示過(guò)去是否有人在此地址死亡、身份、死亡時(shí)間及原因等信息。Housecreep.com亦可查詢房產(chǎn)是否涉及兇案。

2. 與鄰居交流

賣家可能對(duì)房?jī)?nèi)超自然現(xiàn)象避而不談。與附近長(zhǎng)期居住的鄰居交流,可獲取更真實(shí)的信息,了解該地區(qū)可能存在的靈異事件。

3. 分析交易記錄

頻繁的房產(chǎn)買賣記錄可能隱藏線索,如為何一處外觀良好的房產(chǎn)常易主?此時(shí),向賣家或其代理人直接詢問(wèn)可疑交易背后的原因是一個(gè)好選擇。

4. 房?jī)r(jià)異常低廉

若發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)低得離譜,需進(jìn)一步調(diào)查原因,是否因房產(chǎn)有“污點(diǎn)”。

5. 購(gòu)買到兇宅如何處理

兇宅定義因人而異,取決于個(gè)人價(jià)值觀、性格和承受力。若不幸購(gòu)買到兇宅,且賣方故意隱瞞相關(guān)信息,買家可尋求法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。


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家興地產(chǎn)公司是位于美國(guó)紐約的持牌房地產(chǎn)經(jīng)公司。公司以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為核心提供各類房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù),服務(wù)業(yè)務(wù)包含購(gòu)買和銷售公寓,住家,商業(yè)地產(chǎn),土地買賣,商業(yè)買賣和并購(gòu)。家興地產(chǎn)堅(jiān)持以客戶為重心,以誠(chéng)信,專業(yè),認(rèn)真的態(tài)度為宗旨給客戶提供最專業(yè)和個(gè)性化的服務(wù)。 公司團(tuán)隊(duì)?wèi){藕著豐富的經(jīng)驗(yàn)眼和高效率的工作幫助客戶在紐約激烈的市場(chǎng)中毫無(wú)壓力完成交易,選擇家興,讓您安心。
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