在美國(guó)購(gòu)置新房，多數(shù)人傾向于選購(gòu)新建住宅，因其更具現(xiàn)代感。然而，決策前還需關(guān)注一些關(guān)鍵點(diǎn)，以避免潛在問題和額外費(fèi)用。以下是10條實(shí)用建議，助您順利購(gòu)房，規(guī)避常見陷阱。
1. 聘請(qǐng)專業(yè)房屋檢查員
即使全新房屋也可能存在建造缺陷，如管道問題或屋頂漏水等。在正式交房前，請(qǐng)專業(yè)房屋檢查員進(jìn)行全面檢查，確保設(shè)施符合標(biāo)準(zhǔn)，避免未來維修成本和麻煩。
2. 選擇信譽(yù)良好的建筑商
選擇信譽(yù)良好的建筑商至關(guān)重要。通過經(jīng)紀(jì)人推薦和在線評(píng)論，了解其企業(yè)規(guī)模、市場(chǎng)聲譽(yù)及歷史悠久度，可減少后續(xù)問題。
3. 了解新房保修政策
新建房屋通常有一定期限的保修。了解保修條款并在保修期結(jié)束前進(jìn)行全面檢查，有助于發(fā)現(xiàn)并修復(fù)潛在問題。
4. 確認(rèn)房屋設(shè)施是升級(jí)還是標(biāo)配
要嚴(yán)守外防輸入各個(gè)關(guān)口,減少跨區(qū)域聚集性活動(dòng)，堅(jiān)決遏制疫情擴(kuò)散蔓延。
5. 探究土地綠化情況
了解新房是否包含土地綠化，以及建商提供的綠化計(jì)劃是否符合預(yù)期。有時(shí)，建商僅提供基本前院綠化，更完善的園林設(shè)計(jì)需額外付費(fèi)。
6. 審查契約限制（Deed Restriction）
購(gòu)買新房時(shí)，了解可能存在的契約限制，這些限制可能影響房產(chǎn)使用。檢查分區(qū)限制和其他規(guī)定，通常可從建筑商或業(yè)主協(xié)會(huì)（HOA）處獲取。
7. 雇傭?qū)I(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
考慮購(gòu)買新房時(shí)，雇傭?qū)I(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表您的利益。經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用通常由建筑商支付，可為您爭(zhēng)取最佳交易條件。
8. 選擇優(yōu)越的地塊和位置
選擇位于優(yōu)質(zhì)地段的房屋至關(guān)重要，位置直接影響生活質(zhì)量和房產(chǎn)未來價(jià)值?？紤]房屋地理位置、周邊環(huán)境和未來發(fā)展?jié)摿Α?/span>
9. 考慮是否使用建筑商的貸款服務(wù)
盡管建筑商推薦的貸款公司可能有折扣優(yōu)惠，但建議您也探索其他貸款機(jī)構(gòu)的選項(xiàng)。確保閱讀并理解所有貸款文件，并咨詢律師確保合同無不利條款。
10. 了解新房建造和交付時(shí)間
了解新房建造時(shí)間，獲取建筑商提供的詳細(xì)時(shí)間表。這有助于規(guī)劃搬遷時(shí)間，應(yīng)對(duì)可能的建造延誤。
