美國房地產(chǎn)業(yè)者對其業(yè)務(wù)的信心較去年夏季有所提升，原因是盡管抵押貸款利率居高不下，但需求已有所改善。美國國家住宅建筑商協(xié)會/富國銀行房地產(chǎn)市場指數(shù)顯示，3月房屋建筑商信心指數(shù)上升了3點，達到51點。這是連續(xù)第四個月上升，也是自去年7月以來的最高水平。
綜合報道稱，這是該信心指數(shù)自去年7月以來首次轉(zhuǎn)正，50分是正面與負(fù)面信心的界限。
盡管3月首周抵押貸款利率下行，但第二周又迅速上抬。自2月初起，30年期固定抵押貸款的平均利率一直在7％上下。
“買家需求依然旺盛。若抵押貸款利率在今年晚些時候繼續(xù)走低，我們預(yù)計更多消費者將涉足市場?！笨八_斯州威奇托的定制住宅建筑商、NAHB主席哈里斯表示，“盡管明面上有強大的潛在需求，但建筑商仍面臨如可用土地和熟練工人稀缺，以及新的限制規(guī)范增加了住宅建設(shè)成本等供應(yīng)壓力?！?/span>
在上述指數(shù)的三個組成部分中，當(dāng)前銷售條件提高了4點，達到56點，預(yù)計未來六個月的信心提高了2點，達到62點，購房者流量亦提高了2點，達到34點。區(qū)域方面，據(jù)過去3個月移動平均值統(tǒng)計，中西部的情感增長最為顯著。
報告指出，降價吸引買家的建筑商數(shù)量逐減。今年3月，有24%的建筑商報告降價，較2023年12月的36%及去年7月以來最低水平有所下滑。
平均降價幅度維持在約6%。建筑商仍采取購房優(yōu)惠策略，例如降低抵押貸款利率。
“考慮到預(yù)計聯(lián)準(zhǔn)會將在2024年下半年宣布未來的利率下調(diào)，較低的融資成本將吸引更多潛在買家入市。”NAHB首席經(jīng)濟學(xué)家羅伯特·迪茨稱，“然而，隨著房屋建筑活動的增加，建筑商或?qū)⒚媾R木材等原材料價格上漲的困擾?！?/span>
