美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)與一屋買賣方代表達(dá)成4.18億美元賠償協(xié)議，并同意改革傭金制度以平息訴訟。此舉預(yù)示著美國房地產(chǎn)行業(yè)即將開啟新的篇章。
作為房地產(chǎn)中介行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者，NAR近年來面臨大批針對其制定的指引違反反壟斷法、削弱行業(yè)競爭力及導(dǎo)致賣方支付過高費(fèi)用的訴訟。據(jù)估計(jì)，因高昂的傭金成本，全美民眾每年需支付千億美元，訴訟成功后有望使傭金下調(diào)30%，進(jìn)而助推房價(jià)下降。
根據(jù)和解協(xié)議，NAR將取消實(shí)行百年之久的固定傭金制度，對購房傭金比例進(jìn)行大刀闊斧的改革：
1. 傭金比例擺脫固定的5%或6%，由賣方與經(jīng)紀(jì)人協(xié)商確定，且多數(shù)情況僅限于售房經(jīng)紀(jì)傭金；
2. 賣方經(jīng)紀(jì)人不再直接決定買方傭金，買方經(jīng)紀(jì)人須直接向買方收取或通過與賣方協(xié)商確定；
3. 經(jīng)紀(jì)人不一定需通過MLS系統(tǒng)收取傭金。
此次改革的最大受益者將是賣方，他們將擁有議價(jià)權(quán)，無需承擔(dān)兩位經(jīng)紀(jì)人雙倍的5%或6%的傭金，從而有機(jī)會選擇報(bào)價(jià)更低的賣方經(jīng)紀(jì)人。而最大的潛在受損者將是買方經(jīng)紀(jì)人，由于買房屋者預(yù)算的縮減及可能選擇跳過買方中介（盡管許多房產(chǎn)中介同時(shí)提供買賣雙方的服務(wù)），他們將面臨傭金收入的大幅下降。
圣地亞哥大學(xué)榮譽(yù)教授米勒表示，這次改革將推動(dòng)房地產(chǎn)市場推出全新的商業(yè)模式，引入新的競爭環(huán)境和定價(jià)模式，讓消費(fèi)者享受到數(shù)十億美元的傭金減免福利。
消息傳出后，美國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)公司股票集體下跌，例如Zillow(X)下滑約16%，Anywhere Real Estate (HOUS)下滑約15%，Compass (COMP)下滑約11%，Redfin (RDFN)下滑約5%。
對此，Zillow表示：“傭金制改革可能會威脅到房地產(chǎn)合作伙伴的營銷預(yù)算以及合作伙伴的數(shù)量，從而對公司財(cái)務(wù)和運(yùn)營產(chǎn)生負(fù)面影響，但我們相信，隨著市場的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也能在其中受益?！?/span>
