飆升的抵押貸款利率實則使購房者的活動處于停滯狀態(tài),美國房地產(chǎn)市場正處于不確定性的局面。
這引發(fā)了諸多質(zhì)疑:房地產(chǎn)是否依舊是一項有利可圖的投資呢?
然而,GoBankingRates進行的一項新研究揭示了最有可能助力房主獲取最優(yōu)回報的領(lǐng)域。
研究團隊分析了截至2024年1月Zillow所記錄的美國主要城市的平均房價,并確證了過去五年中房價增長最為迅速的區(qū)域。
他們的研究成果展示,新澤西州的大西洋城(Atlantic City)成為房地產(chǎn)增值的首選之地。該地區(qū)的平均房價為218761美元,自2019年起上漲了102%,僅僅去年一年就實現(xiàn)了16%的漲幅。
緊隨其后者為康涅狄格州的沃特伯里(Waterbury),典型房價為249,073美元,較去年上漲了15%,與五年前相比上漲了100%。
此外,緬因州的劉易斯頓、得克薩斯州的梅塞德斯以及康涅狄格州的托靈頓也躋身前五位。
相較而言,美國2024年1月的全國平均房價為343951美元,相較于2019年上漲了50%,且以每年3%的速度持續(xù)上漲。
位列前茅的州為新澤西州,25個城市中有9座位于“花園之州”,緊追其后的是佛羅里達州和田納西州,分別有4個城市列入榜單。
值得關(guān)注的是,紐約和加州并無一座城市入選前25位。
此排名綜合考慮了每個城市年度及過去五年的變化百分比。
在此之前,房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Redfin公布的另一份報告揭示,去年美國房地產(chǎn)市場的價值增長了2萬億美元。
Redfin針對全國9000多萬套房屋的分析得出,12月份住宅房地產(chǎn)總價值增長了5.3%,達到47.5萬億美元。
然而,業(yè)內(nèi)人士一再發(fā)出關(guān)于房地產(chǎn)“調(diào)整”的警示,他們認為在疫情期間房價飆升過后,房價將面臨下滑。
前奧本海默分析師梅雷迪思·惠特尼在接受《每日郵報》的專訪時表示,隨著嬰兒潮一代開始縮減資產(chǎn)規(guī)模,房價將會下行?;萏啬嵋蚱鋵?008年金融危機的預(yù)測而榮獲“華爾街的預(yù)言家”的美譽。
她表示:“約90%的房屋由年齡超過40歲的人群持有,而其中74%的房屋掌握在年齡超過50歲的人手中。從邏輯上說,未來10年這些房主將開始逐步減少資產(chǎn)規(guī)模。這意味著潛在的3,500萬戶家庭,這是相當龐大的數(shù)目。我給房屋持有者的建議是,如若你有意轉(zhuǎn)手,應(yīng)盡早行動。”
根據(jù)房貸公司房地美(Freddie Mac)提供的數(shù)據(jù),30年期固定利率房屋貸款的平均利率目前為6.94%,近乎為兩年前的兩倍。
在理想情況下,這足以抑制住房需求,進而壓低房價。然而,一些專家指出,美國普遍存在的房地產(chǎn)短缺現(xiàn)象,人為地推高了房價。
來自Redfin的數(shù)據(jù)顯示,美國房主如今在房產(chǎn)上停留的時間是2005年的兩倍。
如今,房主可以在同一套房產(chǎn)中居住11.9年,而在20年前則只有6.5年。
惠特尼堅定地認為,房價不會“崩潰”,只會有一次延遲的調(diào)整。