據(jù)網(wǎng)絡(luò)不動(dòng)產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)Zillow最新分析顯示，若美國居民希望在本年度出售房產(chǎn)，建議選擇在6月份的前兩周進(jìn)行掛牌操作。
這項(xiàng)全新分析發(fā)現(xiàn)，依據(jù)2023年的數(shù)據(jù)，在6月前兩周予以出售的房屋，其售價(jià)相較于其它月份的房屋售價(jià)竟高出了2.3%。這相當(dāng)于平均每套房屋的售價(jià)額外增加了7700美元。
這份深入的分析報(bào)告揭示，在新冠病毒爆發(fā)之前的數(shù)年間，最佳掛牌時(shí)間一直是5月初期。如今，這一最佳時(shí)機(jī)已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)向了6月份，這反映出，除春季通常會(huì)吸引購房者踏入市場這一季節(jié)性因素外，抵押貸款利率正強(qiáng)烈地影響著需求。
2024年的購房旺季可能會(huì)沿用類似于2023年的模式，若美聯(lián)儲(chǔ)在今年年中或之后施行降息政策，那么可能將引發(fā)第二波的購房熱潮。
回顧去年6月份，30年期固定抵押貸款利率首次逾越6%的界限，這是自15年前以來的首次。高昂的利率使得購房者紛紛退避三舍，5月份利率的持續(xù)攀升也使買家們重新審視。
然而到了6月份，利率由6.79%小幅回落至6.67%，這或許為決定在夏季購房的買家提供了良機(jī)。更多的買家更清晰地意識(shí)到自身在購房市場中的地位，且有能力進(jìn)行交易，從而加劇了競爭，推動(dòng)了房價(jià)上漲。
過去的傳統(tǒng)邏輯是，賣家可以選擇在購房搜索活動(dòng)達(dá)到頂峰的春末掛牌出售，以便賺取溢價(jià)。然而現(xiàn)今，由于待售房屋庫存數(shù)量持續(xù)處于低位，抵押貸款利率的波動(dòng)本身也具有了季節(jié)性。即將有資格獲得住房貸款的首次購房者可能會(huì)根據(jù)利率的變化而進(jìn)出市場。
可以肯定的是，美聯(lián)儲(chǔ)最早要將降息時(shí)間延遲至2024年年中。若房貸利率隨之下降，那么今年晚些時(shí)候，購房者數(shù)量有可能再次激增。
Zillow的此項(xiàng)研究還發(fā)現(xiàn)，各個(gè)大都市區(qū)的最佳掛牌時(shí)間各具差異。2023年，舊金山的最佳掛牌時(shí)間最早出現(xiàn)于2月下半月，紐約的最佳掛牌時(shí)間則最晚會(huì)在7月上半月出現(xiàn)。而在去年，備受矚目的前35名大都會(huì)區(qū)中，有30個(gè)大都會(huì)區(qū)待售房源的售價(jià)達(dá)到最高值的時(shí)間段為5月至7月初。
