美國(guó)總統(tǒng)拜登已提出應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房難題的相關(guān)建議，其中包括對(duì)首次置業(yè)者和“首次置業(yè)”買家中等收入群體的全新稅務(wù)優(yōu)惠。然而，專家們對(duì)于這些提議的看法各有不同。
拜登在演講稿中表示，“我清晰地理解住房成本對(duì)您們至關(guān)重要，盡管通脹持續(xù)下降，抵押貸款利率亦有所下滑，但我認(rèn)為我們不應(yīng)坐等機(jī)會(huì)。”
關(guān)于首次置業(yè)者與“首次置業(yè)”買家貸款的實(shí)施辦法
拜登提議為中等收入群體的首次購(gòu)房者提供為期兩年的每年5,000美元的“抵押貸款減免信貸”，這相當(dāng)于將中等價(jià)位房屋的抵押貸款利率降低1.5個(gè)百分點(diǎn)，并持續(xù)兩年。此提議在周四由白宮發(fā)布。
此外，政府還號(hào)召為將“首次置業(yè)”房產(chǎn)出售給另一位自住業(yè)主的中等收入家庭提供一年期最高10,000美元的信貸。他們所銷售的“首次置業(yè)”房產(chǎn)定義為低于買方所在縣中位數(shù)價(jià)格的房產(chǎn)。
許多業(yè)主的抵押貸款利率低于當(dāng)前水平，因此他們更不愿出售并放棄低利率，即使他們的現(xiàn)有房屋已經(jīng)無(wú)法滿足家庭需求也是如此。
然而，專家指出，很難預(yù)測(cè)拜登的提議是否能夠在總統(tǒng)選舉之年取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，尤其是在國(guó)會(huì)分裂的背景下。
利率仍接近“數(shù)十年高點(diǎn)”
根據(jù)RDFN網(wǎng)的一份報(bào)告，伴隨著房?jī)r(jià)和抵押貸款利率的急劇上漲，2023年被認(rèn)為是購(gòu)房者承受力最弱的一年。
該報(bào)告顯示，到2023年，美國(guó)收入中位數(shù)為78,642美元的人群，將需花費(fèi)41.4%的家庭收入購(gòu)買價(jià)格中位數(shù)為408,806美元的房屋，比2022年的38.7%有所提高。
盡管利率已從2023年的峰值有所回落，但3月7日的數(shù)據(jù)顯示，30年期固定利率抵押貸款的平均利率仍維持在7%左右。
抵押貸款網(wǎng)站HSH的副總裁基思·甘明格表示：
“我們的抵押貸款利率已接近幾十年來(lái)的高位，除非（拜登提出的信貸）被視為合格收入，否則實(shí)際上不會(huì)使得購(gòu)房者更方便地獲得抵押貸款的資格?！?/span>
存在“住房供應(yīng)危機(jī)”
當(dāng)然，更高的抵押貸款利率僅是美國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房難題的部分成因。
城市研究所住房金融政策副總裁兼住房金融政策中心主任簡(jiǎn)內(nèi)克·拉特克利夫表示：
“實(shí)際上，自大蕭條以來(lái)，住房供應(yīng)危機(jī)一直處于加劇狀態(tài)，自經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來(lái)，美國(guó)的住房供應(yīng)遭遇了‘完美風(fēng)暴’，包括新房建設(shè)的明顯下滑?！?nbsp;
她對(duì)國(guó)情演講中強(qiáng)調(diào)住房負(fù)擔(dān)能力表示歡迎?！拔艺J(rèn)為這是一個(gè)很好的起點(diǎn)”她說(shuō)。
