許多華人朋友在美國購房時(shí)可能會(huì)涉及到繼承過戶的問題，那么在這個(gè)過程中我們應(yīng)關(guān)注哪些關(guān)鍵點(diǎn)呢？本文將為您詳解美國房產(chǎn)繼承的流程，并列舉出一些需要重點(diǎn)關(guān)注的事項(xiàng)。內(nèi)容詳實(shí)，建議收藏備用！
01簽訂遺囑律師合同
為了全面評(píng)估房產(chǎn)過戶繼承事宜，首先應(yīng)與一位專業(yè)從事遺囑認(rèn)證業(yè)務(wù)的美國律師進(jìn)行會(huì)談，以明確誰擁有與該財(cái)產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)權(quán)益與責(zé)任。同時(shí)需要查明是否存在欠稅、留置權(quán)、HOA費(fèi)用或其他需由您承擔(dān)的債務(wù)，以及關(guān)于財(cái)產(chǎn)及其未來用途的具體契約條款。
02聘請(qǐng)房屋鑒定專家
在美國購置房產(chǎn)，需要聘用一位資深房屋鑒定專家對(duì)房屋進(jìn)行全面的審查，同樣，繼承房產(chǎn)也必須經(jīng)過此步驟。專業(yè)的檢測(cè)服務(wù)能助您避免諸多困擾。
03確認(rèn)真正的遺產(chǎn)附帶義務(wù)
當(dāng)遺產(chǎn)被繼承時(shí)，繼承人關(guān)心的是房產(chǎn)價(jià)值，期望其已清償所有債務(wù)，而非背負(fù)過多的貸款待償還。此外，他們還想了解當(dāng)下及未來是否存在需履行的義務(wù)，如支付評(píng)估費(fèi)用、房產(chǎn)稅、或可能與業(yè)主有關(guān)的任務(wù)。通常，逝者的家人或其委任的代理人能回答這些問題。若無法提供，繼承人可委托專業(yè)人士協(xié)助，例如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、物業(yè)管理人員、或房地產(chǎn)律師等。
04決定是出售還是保留房產(chǎn)
在您掌握了上述所有詳細(xì)信息后，就能夠?qū)^承的房產(chǎn)做出合適的處理決策。毫無疑問，繼承一筆遺產(chǎn)會(huì)為您的財(cái)富積累帶來好處。無論您計(jì)劃自住、出售、或是出租，均應(yīng)當(dāng)從市場上獲取相關(guān)行情信息，并盡可能在本地尋找一位值得信賴的美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人商議您的選擇。
05若出現(xiàn)多個(gè)遺產(chǎn)繼承人，應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？
美國房產(chǎn)繼承法規(guī)定，允許多個(gè)受益人共同出現(xiàn)在同一遺囑中。若該房產(chǎn)繼承順序未曾特別指定，在發(fā)生這類情況時(shí)通常有三種選擇。首先，您可以選擇共同持有房產(chǎn)；其次，其中一位繼承人可以買入其他繼承人的份額，從而取得房屋的完整所有權(quán)；最后，可以選擇將房產(chǎn)出售以平分利潤。
實(shí)際情況往往更多地傾向于采取最后一種選擇。已足夠復(fù)雜的討論如何處理該遺產(chǎn)的問題，再試圖通過共同管理獲利而強(qiáng)化彼此間的合作關(guān)系，這無疑會(huì)增加更大的困難。若選擇第一種方案，即共同持有房產(chǎn)，我們強(qiáng)烈建議所有繼承人簽署書面協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定每個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)。
