當(dāng)你已經(jīng)找到了滿意的房子，賣家接受了你的報價，你的貸款也已經(jīng)獲批，你迫不及待地想要搬進(jìn)新家。但是，在拿到鑰匙之前，還有一步——過戶。也稱為結(jié)算，過戶是將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。這個過程可能很復(fù)雜。
作為買家，你會有不計其數(shù)的文件要簽，還需要提供大額支票來付首付和各種過戶費用。許多情況下，許多買家對于過戶相關(guān)的費用并不是很了解，他們可能只是拿出幾千美元而不知道為什么付這些錢。
作為一個買家，你應(yīng)該熟悉這些與抵押貸款相關(guān)的和政府強制繳納的費用。雖然許多費用可能因地區(qū)而異，但以下是一些常見的費用：
評估費：
此費用用于房產(chǎn)評估。你可能在貸款申請過程開始時已經(jīng)支付了這筆費用。
信用報告費：
這項費用是貸方要求提供的信用報告的費用。你在申請貸款時也可能已經(jīng)支付了這筆費用。
貸款手續(xù)費：
這項費用是貸方的貸款處理費用。這筆費用通常是抵押貸款總額的1%。
貸款折扣點：
如果選擇支付折扣點來降低利率，就需要支付這筆一次性費用。你購買的每一點等于貸款總額的1%。
產(chǎn)權(quán)保險費：
這些費用一般包括產(chǎn)權(quán)調(diào)查、產(chǎn)權(quán)審查、產(chǎn)權(quán)保險、文件準(zhǔn)備和其他各種產(chǎn)權(quán)費用。
貸款保險費：
如果是低首付購房，貸方通常會要求你支付一筆費用辦理抵押借款保險。這筆費用保護貸方免受因喪失抵押品贖回權(quán)而造成的損失。但如果房產(chǎn)新所有者占20%的房產(chǎn)凈值的話，通?？梢陨暾埲∠@一保險。
預(yù)付利息費：
這項費用是指從購房之日起至第一次按揭付款之日為止支付的利息。一般來說，與月底買房相比，月初買房需要支付的預(yù)付利息費要高出很多。
托管賬戶：
在常采用托管賬戶的地方，抵押貸款貸方通常會開設(shè)一個賬戶，存款用于支付未來的年度房產(chǎn)稅和住房保險。至少提前一年收取兩個月的業(yè)主保險費。此外，過戶時除針對本年度已經(jīng)過去的月份支付稅費，還要另外支付約等于兩個月的稅費。(如果已經(jīng)過去六個月，則收取八個月的稅款。)
登記費和轉(zhuǎn)讓稅：
大多數(shù)州都收取這項費用，用于購房文件的登記和房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
務(wù)必要咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)專業(yè)人員，了解過戶期間需要支付哪些以及多少費用。記住，你可以在報價階段與賣方就這些費用進(jìn)行協(xié)商。在某些情況下，賣方甚至可能同意支付所有的過戶費用。