成為一名美國房主，通常在美國房產(chǎn)交易結(jié)束之前，需要進行白蟻檢查。雖然美國聯(lián)邦法律中沒有強制要求買房時檢查白蟻，且只有少數(shù)州需要做。但是，出于對您財產(chǎn)的主動保護，查殺白蟻是很有必要的。那么，美國買房為什么要殺白蟻？
一、白蟻對美國房屋的危害
美國買房發(fā)現(xiàn)白蟻是什么原因？眾所周知，美國建房以木材為主，包括地基，框架結(jié)構(gòu)，和主體墻面。白蟻是木材建筑物的克星，它們靠啃食木頭獲取纖維素和營養(yǎng)來生存。雖然白蟻體積很小，但是最長它們可以存活5年，一群白蟻可以繁殖多達200萬只，這對房屋足以造成巨大的破壞。
白蟻被稱作“沉默的破壞者”，它們通常始于木材和地面接觸的地方，一年到頭活躍在木材內(nèi)部，并從那里蔓延開來。隨著時間的推移，白蟻會破壞美國房屋結(jié)構(gòu)的完整性，在最極端情況下無法修復(fù)，可能需要完全拆除重建。
美國買房怎樣確定有沒有白蟻？雖然白蟻藏身于房屋地基或墻壁之中，房主們很難發(fā)現(xiàn)，但是專業(yè)的美國房屋檢查公司可以幫助發(fā)現(xiàn)這些“隱藏的殺手”。因此，每年為您的房子開展例行一次的白蟻檢查，可以盡早發(fā)現(xiàn)蟲害。
二、貸款方（如銀行）需要您進行白蟻檢查
當您購買美國房產(chǎn)之時，貸款方可能需要買家提供一份白蟻清除報告，文件上要說明一家害蟲防控公司已經(jīng)檢查完畢您的房屋，沒有發(fā)現(xiàn)白蟻侵襲或損害您房屋的證據(jù)。貸款方的要求因地而異，取決于您居住的地區(qū)，以及您的房屋評估或檢查的結(jié)果是否顯示有蟲害（白蟻、甲蟲、木蜂和木蟻）或腐爛的跡象。
三、普通保險通常不包括白蟻檢查
普通美國房屋保險是不包含白蟻損害和清除的，除非您在購買保險之前要求增設(shè)附加的條款。白蟻啃食和破壞房屋木質(zhì)部分的時間越長，修復(fù)的面積越大，修復(fù)的過程越復(fù)雜，花的代價就越高。為了減少白蟻損害范圍擴大的可能性，建議房主們盡早認識到害蟲的危害性，在發(fā)生之前扼殺它。
四、美國房產(chǎn)消滅白蟻多少錢？
據(jù)估計，美國居民每年花費50億美元來控制白蟻和修復(fù)白蟻損害，平均每位房主將花費3000美元來修復(fù)白蟻對房屋的損害。因蟲害而產(chǎn)生的房屋修復(fù)費用各不相同。如果是整棟房屋遭受蟻災(zāi)，修復(fù)的費用可達幾千美元甚至更高。
如果任其發(fā)展，隨著時間的推移，白蟻會造成昂貴的損失。然而，與修復(fù)白蟻損害的巨大代價相比，找美國房屋檢查員來看一下房子，花的檢查費很少。與其事后亡羊補牢，為何不防患于未然呢？這就是為什么每年要做專業(yè)白蟻檢查的重要原因。