在美國買房，那簽的肯定是英文合同，也肯定會遇到不少生僻的英文詞匯，經(jīng)過翻譯的合同也可能會詞不達意，買房合同中的細節(jié)決定你買房之路的順利與否。在簽署合同前，務必細致閱讀，與賣方充分溝通，確保自己的權益得到保障！
1、Earnest money定金
是由買家支付的款項，通常以第三方托管或信托形式持有，沒有確定金額，通常為房價的1%-3%。當購買完成后，這筆錢將用于結(jié)算。記得確認！
2、Effective date生效日期
最后一方簽署或草簽銷售合同任何條款/或變更的日期。
3、Possession date產(chǎn)權交接日期
產(chǎn)權交接日期是買房者正式擁有所購房產(chǎn)的日期，即買家可搬入房屋的日期。有時買方在過戶日即可入住，但有時雙方同意在過戶日后，仍需等待數(shù)日或數(shù)周才能入住。最常見的等待時間為30到45天。
4、Allocation of costs手續(xù)費的分配
注明買賣雙方誰會去支付一些特定的買賣房屋的手續(xù)費。例如：房地產(chǎn)附近的環(huán)境（房子是否位在容易發(fā)生地震、火災、和水災的地區(qū)）報告費，產(chǎn)權保險費，代書公司手續(xù)費，或其他政府費用。
5、Due diligence盡職調(diào)查
合同的附件條件為買方提供一段時間的進行盡職調(diào)查，如果買家在這段時間內(nèi)發(fā)現(xiàn)有關該房產(chǎn)的負面信息，可以取消托管并收到定金退款。
6、Contingency附加條款
這個條款是在房產(chǎn)整個交易完成前必須滿足的硬性條件。買方貸款的通常做法是房屋估價、房屋檢查、房屋披露報告、房主協(xié)會披露和產(chǎn)權報告。具體事項由買賣雙方協(xié)商約定。
7、Disclosures披露報告
所有賣家都必須為買家寫一份房產(chǎn)公開信息的詳細介紹，說明他們自擁有房屋以來所知道關于房子的一切信息，告知買方，不論好與壞。
8、Inspections 房屋檢查
買方可以在與賣方協(xié)商的時間范圍內(nèi)進行房屋檢查（通常在接受報價后的7到14天內(nèi)）。檢查后，買方可以：接受當前條件下的房子直至房屋交易結(jié)束?；蛘咭驗榉课輪栴}解除合同并拿回定金。也可以要求賣家修復檢查中發(fā)現(xiàn)的問題。如果賣方以較低的價格反擊或拒絕維修，買方有權終止合同并拿回定金。
9、Title search產(chǎn)權調(diào)查
產(chǎn)權搜索或調(diào)查基本上可以確認該房產(chǎn)是由賣方擁有的，并不涉及任何產(chǎn)權問題，有時房子的產(chǎn)權可能存在問題，所以要調(diào)查好。如果條件允許，買方可購買產(chǎn)權保險，以防會突然出現(xiàn)意外問題。
10、安裝太陽能板
新建的ADU通常需要安裝太陽能板屋頂，這是一項強制性要求。然而，如果是將車庫改建成ADU，則不需要強制安裝太陽能板。安裝太陽能電池板系統(tǒng)的成本通常在1.2萬至1.8萬美元之間，但同時可以享受政府的免稅福利。
11、Kick-out clause退出條款
如果買方需要出售房屋來支付購買新屋的費用，賣方可以決定加入“退出條款”，允許賣方繼續(xù)展示房屋并接受其他報價。如果原始買家一定時間內(nèi)（例如60或90天）無法出售房屋，那么賣家可以“踢出”該買家并進行新報價，而不是無限期地等待最初交易達成。
12、Appraisal房屋估價
如果買方要貸款, 貸款方要求買方支付評估費用。這就是需要第三方介入并評估房屋價值的地方，確保貸款人的錢不會付之東流。
13、Closing過戶
過戶也被稱為結(jié)算，是房地產(chǎn)交易的最后階段，涉及將律師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人、買家和賣家聚集在同一處。在結(jié)算時，買方將提供購房的資金，賣家就可以拿到鑰匙了。